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现场问答

2015年07月29日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　买商铺返收益
购房者有保障吗
　　Q:现在很多开发商开发的商铺都是在你购买了以后,采取由开发商经营管理,然后定期返还收益,但从不承诺如果没有收益怎么办,这种做法合法吗?
　　A:这其中涉及比较重要的一个问题就是,你购买的商铺,开发商能否给你办下产权,如果没有产权,就是售后包租,是比较麻烦的。产权是很难办的,有一些商铺或摊位,由于没法办理产权,所以开发商才采取售后包租的形式,但实际上买商铺的人虽然交了购房款,但拿不到产权。这种形式在政策上是被禁止的,但如果商铺是现房,又签署了包租协议的话,法律上并不排除其法律效力。
看中一套房改房
购房合同有效吗
　　Q:看中了一套房改房,但房子还没有产权证,房主说将来能办,现在能交易吗,如果现在购买这种房屋我将面临哪些风险?
　　A:购买这种房子会面临风险,如果购买,签的购房合同是有效的,但是不能发生物权变更效果,如果房屋买卖后办房屋产权证,那么证只能先办到对方名下,再从对方名下向购房者名下变更。
　　　　　本报记者　尹明亮　马云云

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