电梯梦魇频现 如何正确对待电梯房
2015年07月30日 来源：
齐鲁晚报
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这些天,“向柳娟”这个名字频繁出现在各大传播渠道上,但这却是一场悲剧。26日,湖北的向柳娟带着小孩乘坐商场自动扶梯,下来时竟踏翻盖板,在把小孩托举获救后,仅仅不到9秒的时间,向女士就被卷入运行的梯级中死亡。
电梯安全再次成为人们讨论的话题。现在,新建、在售楼盘中大部分是小高层,都存在使用电梯的问题,那么,在选择这些电梯房时,我们又该多长点哪些“心眼”呢?
本报记者 阚乐乐
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选房也要选电梯质量
有房屋中介曾做过统计,信息显示,在购房者询问较多的几类房屋配套问题中,电梯问题排名第三,购房者对电梯的使用年数、维修状况及品牌等比较关心。
部分购房者表示,楼盘使用什么品牌的电梯,他们别无选择,但他们可以按电梯品牌、质量等选购楼盘。还有购房者认为,开发商选择电梯的知名度和品质好坏,可以从侧面反映出楼盘的整体质量。因此,电梯对购房的影响力可见一斑。而在诸多影响电梯公众口碑的因素中,质量安全被列在了第一位。
以下几点可以帮您判断电梯的安全度:
一、品牌。专家指出,以前开发商对电梯的品牌并不看重,但一些二三线品牌电梯在售后服务、设备维护保养方面确实做得不够好,最近几年开发商也在转变,更注重安全更在意品牌挑选。
二、平稳度。有的电梯四平八稳,不知不觉就到达了楼层,有的电梯左摇右晃,晕乎乎的让人揪心。专家解释,电梯的平稳运行与几个关键设备有关,如导靴和钢缆。导靴最常见的是滚动导靴和滑动导靴,前者稳定性更好,适合2米/秒以上的电梯,后者稳定性较差,有摇晃感,一般在2米/秒以下的电梯使用。
三、应急反应。购房时不妨在电梯里试着按下紧急报警按钮,一是检测下通话设备是否清晰,二是从侧面检验下开发商的物管服务水平,在碰到类似的紧急情况时,反应是否迅速。
电梯房楼层选择考虑的因素
在确保安全的同时,在选择电梯房上,让购房者头疼的就是楼层选择上,同样使用电梯,哪一层更合适呢?以下整合了部分可列入考虑的因素,不妨在犹豫时通过这些因素做些排除。
一、电梯数量,住宅层数在12层以上,18层以下,电梯最好不少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能层楼在19层以上,33层以下,服务总户数在150户至270户之间者,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。
但同时,电梯的配比涉及到公摊面积、得房率以及运营成本。如果电梯数量多,公摊面积大,就无法保证得房率,在刚需户型中问题会比较突出,而且还会涉及到设备的运营成本以及后期维修费用。因此,在选房过程中,除了考核电梯数量、质量,费用也要列入其中。
二、楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要,保证停电时,电梯也能暂时运行。
三、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20分钟；高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
四、电梯楼不同楼层价格是有差别的,一般以顶层的下一层以后价格越往下越低。
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