擦亮慧眼, 拒选“海景房”
2015年08月06日 来源：
齐鲁晚报
【PDF版】
8月3日德州某小区内的“海景”
读者发来的实景照
经过记者走访,运粮小区、高地世纪城、中原石油、帝景苑等小区内部或者门口分别有不同程度的积水。在一位网友发来的实景照片中看到,在她居住的小区里面,水位已经将近到膝盖那么高,也有一部分小区,虽然内部没有,但门口却积水很深。然而在暴雨中也有相当一部分小区没有积水,就比如记者所住的地方虽然是个村改社区,在持续暴雨中,整个小区内却没有产生积水现象。可见,虽然面对同样一场罕见的大雨,并不是所有人都“幸运”地住上“海景房”。
暴雨过后,记者在售楼现场采访到一位正在和家人看房的段女士,她正在非常认真地询问小区排水问题。在记者采访时她说:“我家是个老小区,每年下雨都因为地势低和排水不畅的问题产生积水,这次下暴雨的时候更是连车都出不来小区大门。因为我和老公工作都忙,婆婆不得不冒着关节炎复发的风险趟水出门买菜接送孩子,这次我们全家一致通过,必须换房!”
那么,如何在再次购房的时候成功避开传说中的“海景房”呢?记者连线嘉诚集团策划经理王剑和,请他给购房者做出针对性的有效建议:
首先,我们分析一下水患形成的原因:
一是很多小区地势低洼,容易积水；
二是很多老小区排水系统设计不科学,容量不足,导致雨水排水不畅；
三是很多小区物业服务不到位,管理跟不上,致使很多应急排水设备年久失修,或者排水管道多年不清理,形成堵塞,排水能力大大降低。以上三条是造成这次很多小区水患的原因。
因为水患,不但给小区业主的出行造成了很多不便,有些小区储藏室甚至车库进水,造成了很多财物损失,所以,广大市民在买房时,也要从长远角度考虑,尽量避免容易形成水患的小区,在挑选小区的时候,如果掌握这么几条技巧,挑选到放心安全无水患的小区,还是比较有把握的:
技巧一是买房时,尽量到整个楼盘所在地实地考察,东南西北转一圈,看看地势是不是比周围要高,如果项目比周围地势都低,坚决不能选；
技巧二是选择的小区尽量有两个主出入口,万一一个出入口有问题,还可以有备选通道；
技巧三是尽量选择大品牌开发商或者大的设计院设计的项目,因为他们比较有经验,排水系统一般都会科学合理一些；
技巧四是要选择一个物业比较靠谱的小区,很多客户买房都是新楼盘,物业还没有进驻,客户也不是太了解,这时候可以跟置业顾问交流一下,看看项目合作是哪家物业,如果有多年管理经验,管理过多个小区的物业,一般服务还是相对靠谱的；
现在很多客户买房会选择二手房,二手房这方面比较简单,到意向小区周围多咨询几位年长的邻居,一般都会很快把情况了解清楚。
看完王总给出的几条小经验,相信对大家买房都会有所帮助,如果读者朋友也有更好的购房经验,欢迎加入《齐鲁晚报》房地产QQ交流群:399084914,把你的好经验发送给记者,或许您的一条小经验可以给买房者大帮助!
本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属齐鲁晚报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
