房产证“难产”重在堵源 - 齐鲁晚报数字报刊

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房产证“难产”重在堵源

2015年08月06日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　◇冯燮
　　近些年,滕州住宅小区数量不断增加,《房屋所有权证》的办理愈加受到业主重视。而由于历史遗留问题,一些已上房住宅小区的房产证迟迟不能办理。《齐鲁晚报》7月30日报道)
　　这些年,买了房少则3年,多则10年迟迟办不下房产证,是一个普遍现象。此次滕州市成立了专项工作领导小组,协调解决全市已上房住宅小区房屋登记中的历史遗留问题,可以肯定,这无疑是一大福音。
　　拿不到房产证对购房者来说,不能落户、孩子上学难事小,最重要的是丧失了对房屋的所有权。导致房产证“难产”的原因有很多,比如由于开发商拖欠工程款,延迟了工期；开发商擅自改变原有规划,或拖欠土地出让金和相关税费,导致无法通过验收；消防验收不合格；开发商一房多卖卷款潜逃导致项目“烂尾”……不一而足,不难看出,多数都是开发商方面的原因引起的。于是一些职能部门就将房产证“难产”的责任归咎于开发商的“无良”,提醒购房者擦亮眼睛加以防范。
　　开发商固然有责任,但相关部门的监管不力、法律的漏洞,也给了开发商可乘之机。购房者固然缺乏专业知识和理性,在房屋消费中的弱势是不争的事实,对“无良”开发商不具有足够的防范能力。再说了,对开发商信用的把握,仅凭购房者建立在消费经验基础上的判断是不够的,需要政府监管部门、行业协会、有资质的信用评估机构为购房者提供判断依据。
　　其实治理房产证“难产”并不难,在目前还无法依靠开发商的自觉性来提高“办证率”,也无法指望购房者的理性、智慧和成熟的情况下,有关部门对于开发商行为,做到事前把关、事中监督和事后惩处进行全方位介入监管,做到防患于未然,这才是根本之策。

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