学区划定,城区楼盘喜忧参半 - 齐鲁晚报数字报刊

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学区划定,城区楼盘喜忧参半

个别新楼盘没沾上名校的光,老城区二手学区房价格坚挺

2015年08月11日　　来源：齐鲁晚报

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　　看学校买房子成首要考虑因素。本报记者　李岩松　摄

　　　　本报记者　康宇　汪泷　

　　10日,任城区公布城区小学段招生服务区后,学区房再次成为了家长及购房者们的热点话题。无论是新房、二手房,还是租房,现在都围着教育资源做文章。择校禁令一出,“买房先看学校”成为了大多数购房者首先考虑的因素。
近在咫尺,却沾不上名校的光
　　“很多楼盘虽然靠近名校,但不一定在名校的服务区。”市民林女士的孩子5岁了,她早有买学区房的打算,但跟身边的朋友聊天时发现,很多人对学区房并不了解。　
　　“就拿蓝天豪庭来说,虽然靠近名校,却不在济宁学院附属小学的服务区。”林女士说。蓝天豪庭位于共青团路和吴泰闸路的交汇处,距离附小总校仅600米不到,距离北校区大门仅仅180米左右,虽然距离附小如此之近,但属于洸河路小学谢营校区。
　　房地产评估咨询师裴建国表示,买学区房别光看位置,最好先查查学校的服务范围。位置虽然靠近名校,但不一定在名校的服务范围。
　　“就近入学”在具体的执行上还有很多细节,对于买学区房的家长来说,购房前应到区教育局查询清楚招生政策,并留意各名校近几年来的招生范围,尽量选一些常年归属在名校范围内的的楼盘。
想方设法,新楼盘搭上“名校”车
　　择校禁令的出台,让不少开发商开始以积极的姿态来解决学校服务区的问题。
　　今年7月份,翠都国际与任城区签约,这一楼盘被纳入任城实验小学的服务区范围。
　　“虽然我们的项目明年年底或2017年初才开始上房,但为了让800多户业主没有后顾之忧,我们从去年开始就和任城区接洽。”该项目的策划经理王兴超说。　
　　像在刚刚公布的学校服务区范围中,济宁市实验小学任兴校区的服务区北至任兴路,中德广场的住房项目却刚好在任兴路北侧。该项目的一位负责人周经理告诉记者,为了能够解决业主入子女的入学问题,中德广场也积极与任城区进行了接洽,“我们已经与济宁市实验小学任兴校区达成了协议,即将于本月内完成签约。”
　　济宁市房易公司营销总监陈宪房也直言,预计今后“教育”会成为购房者在选购房产时的第一考虑因素,“他们可能会为了教育,宁可牺牲舒适度、总价、物业、景观这些条件。过去家长为了孩子上幼儿园、小学、初中来回折腾购房的现象,也会渐渐减少,“家长会更多的把上学问题综合起来来考虑。”　
　　由于家长对教育的关注度越来越高,所以在购房的时候他们首先考虑的自然是楼盘周边的教育资源。王兴超告诉记者,此前有传出今年严禁择校的消息之后,许多服务区并不明确的房地产开发项目甚至出现了销售停滞。　
　　王兴超说,以前不少开发商在项目开发的过程中往往并不重视学区这个概念。“因为能择校,所以购房者也不是很在意,他们更看重价位、舒适度、小区规划这些因素。”
舍得花钱,老学区房抢着租
　　各小学、中学开学在即,名校周边的学区房再次“换血”。提起租学区房,市民张女士用“土豪买白菜一样”来形容。　
　　“能租得起房子的家长都是‘土豪’,每月动辄千余元的房租,连续交上三年的租金眼都不眨一下。”张女士说,关键是这么个价租到的房子,还可能条件挺差的。”　
　　张女士告诉记者,她以1600元/月的价格租到一套济宁学院附属小学附近的学区房。一年租金近2万元,加上水、电等物业费用,可是一笔不小的开销。“可房子的情况并不好,老式的户型结构,装修也是上世纪90年代初的样式,采光也被周边的高层挡得厉害,一天太阳直射进房间的时间非常短。”张女士说。
　　“现在一家就这么一个孩子,不能输在起跑线上,不能把时间浪费在上放学的路上。所以家里人一合计就决定在学校附近租房子了。”张女士说,“只要孩子将来有出息,我们家长再辛苦也值得。”　
　　记者了解到,济宁与张女士有类似经历的家长不在少数。很多家庭为了孩子上学选择放弃自己住了多年的房子,一家三口挤在简陋的出租房中,短则几个月,长则几年。
二手学区房　价格坚挺很抢手
　　二手学区房同样抢手。虽然没有官方数据支撑,但二手房经纪人普遍有着相同感受。
　　“2014至2015上半年,可谓是济宁二手房史上最低迷的阶段,但学区房除外。”位于东门小区的一家房屋中介经理魏光满说,“去年,新房市场价格低迷,二手房市场也是乏人问津。各门店的主要业务靠租赁业务和学区房的成交。”　
　　“除了能让孩子上重点学校,学区房对于购房者的吸引力还体现在配套完善、好出租等方面。”城区一国有企业工作的王女士,不久前刚入手了一套东门小区的二手房,80多平方米的两室一厅,成交价是53万元。
　　“这套房子是为了孩子将来上学预备的,买回来以后,我们很快就把它租了出去,每个月能收到1500元的房租。幸好当时我下手快,从看房到付款只用了几天,等我签完协议以后,还有人给中介打电话要看房。”　
　　名校学校附近的房屋价格很坚挺,如铁塔寺小区、东门小区、樱花园小区的学区房价格大多达到7000元/平方米,高于新建商品房的平均价格水平,基本一房难求。“学区房价格始终在涨,而且成交量不低,近期房地产形势不好,上涨速度放缓,但下降绝对不可能。”10日,一家二手房中介负责人告诉记者,从事房地产经纪业务多年,学区房从未疲软过。

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