会所配套成楼盘销售利器
2015年08月13日 来源：
齐鲁晚报
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自上世纪90年代房地产开始红火,“会所”这一名词便走进人们的视野,并逐渐被越来越多地包装和重视。但是,过去的会所却是“看起来很美”。走进一些已入住的楼盘项目,却发现装修华丽的会所空空荡荡,更多的只是楼盘物业服务人员。近两年,会所又再次亮相济南楼市,华丽转身之后除去华而不实,变成业主真正可以享用的实用之所,也成为楼盘重要的文化配套。
会所由华丽走向实用
会所作为舶来品,源于十七世纪的英国,于1990年走进中国。在上世纪末,楼盘会所如雨后春笋般在楼盘生根发芽,可以说它的出现让很多楼盘升级换代,并诞生出不少新颖的居住理念,不少人对会所有了一种新的体验与看法。有些楼盘不惜花费重金来打造奢华的会所,甚至有的楼盘会所灯饰就花费上百万元。
但是近几年,购房者对物业配套的需求不断提高,除了周边配套,小区自身配套更要齐全,比如图书馆、健身场所等。因此,楼盘是否具备会所,会所的标准高低,成为了越来越多购房者考量社区的标准之一。许多楼盘在规划时,都在小区内配备了会所,有不少会所是由前期的销售中心改造而成,减少开发商的投入,也减少后期经营成本,让会所成为更惠民的配套。同时,由于营销中心在项目销售前已经装修好,也让业主可以直观看到会所的定位和构造,避免后期产生纠纷。
记者调查发现,目前济南楼盘会所里面涉及了餐饮、文化、健身、娱乐等实用设置,这些项目都可以满足住户平时的需求,达到不出小区门即可享受全面配套的效果。
省城楼盘纷纷打“会所牌”
记者走访济南一些高端楼盘,经常可以听到置业顾问如此介绍:“我们小区配备了豪华级会所”、“会所内有恒温泳池、高档健身房”、“会所的面积有几千平米”等。会所已经成为了一些楼盘对外宣传的价值点。
事实上,随着房价走高,不少购房者除了对居住面积、户型、教育等基本要求外,还对住宅的生活品质有了更多的需求,开发商也正朝着生活品质的提高做功课。不少楼盘也花费不少心思,打造自己独特文化的会所。不仅有健身房、游泳池、棋牌室、台球室等常规娱乐设施,更是有不少楼盘为迎合业主需求,增加了儿童娱乐、小型电影院、社区图书馆甚至私人宴会厅等。这些休闲设施的建立不仅满足了业主闲暇时的娱乐功能,更是提高了社区的生活品质,提升了社区的整体档次。
据了解,由于不少楼盘在售时都为期房,购房者无法亲眼看到楼盘的实际效果,因此会将一部分注意力放在楼盘的配套设施上,会所就成为了其中的一个重要组成部分,它像地段、园林、配套一样成为了置业顾问向购房者推荐的价值点,不少楼盘正是看中了这一点,希望会所成为楼盘销售的一大“利器”。
打造功能齐全的会所仍是趋势
“尽管会所不是购房者购买楼盘的决定因素,但会所的打造,形成小区文化仍是大势所趋。”名悦山庄的置业顾问说到,会所可以为业主提供更多的活动空间,提升生活品质,这也是每一个高端住宅对业主的高层次服务。
记者在踩盘中发现,名悦山庄的会所设有健身房、瑜伽室、恒温泳池、私人影院、高尔夫练习室、棋牌室、台球室、乒乓球室以及儿童娱乐场所等,不仅让大人有休闲娱乐的地方,也让孩子有游乐的场所,涵盖了社区全龄人群。名悦山庄的会所设置在目前的省城市场上属于配置较全的,是南益集团在名士豪庭、名泉春晓、名辉豪庭之后的再一次升级。会所将于近期开放,让业主提前感受会所休闲生活。后期,会所将面向全部业主,保证服务质量。
而作为济南最顶级私家养生会所之一,保利海德公馆英伦皇家会所面积超4000平米。其中,济南首家社区图书馆也开创了省城会所市场的先河。“阅读是一种时尚,海德公馆就是要让业主走在时尚的前端,在书中享受生活的快乐”,其负责人告诉记者,保利海德公馆的社区图书馆有万卷藏书供业主选择。
业内刘先生表示,会所是业主的会所,应该以业主的舒适、舒心、便捷、实用为目的,以业主的生活为基础。真正站在业主实用的角度设计会所,将业主的生活需求变成现实,才能真正赢得业主的信任,成为项目的卖点、市场的亮点。
(楼市记者 杜壮 马韶莹)
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