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会所沦为“花瓶”　如何脱窘

2015年08月13日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　“我入住这个小区2年时间,最开始去会所消费了几次,但是后来觉得价格有点高便不再光顾”。市民张女士告诉记者。走进一些已入住的楼盘项目,却发现会所空空荡荡,虽有健身会馆,但前来健身的人寥寥无几,更多的只是楼盘物业服务人员。花几千万打造的奢华会所如今要面临关门的尴尬境遇。
　　定位不清晰　经营大多亏本
　　在一楼盘会所内部,记者看到健身、游泳、乒乓球、羽毛球、舞蹈室等设施一应俱全,但是前来光顾的人却寥寥无几。该小区住户王先生告诉记者,会所现在除了售楼部在使用外,其他设施基本闲置,业主往往更愿意去周边一些高档的餐饮店或健身会所消费。
　　一位不愿具名的会所经营人员告诉记者,运营成本越来越高,加之楼盘周边的一些健身会所竞争,会所经营越来越惨淡,每个月要亏不少钱。
　　定位不清晰,成为了一些楼盘会所的通病。有些楼盘会所极力打造成为奢华的场所,然而业主真正入住后却希望会所更加实用,让生活更加便利。如果满足不了生活的便利,业主自然很少去光顾会所了。
不少沦为“花瓶”看上去很美
　　但是,相比利用率比较高的会所,不少高端会所却沦为“花瓶”,成为开发商营销的一种手段。“小区的会所设置确实不错,但是利用率不是太高。”张女士告诉记者,买房时有一部分原因是冲着小区的会所来的,入住后却发现会所被开发商外包了,收费比较高,一般家庭不愿意花钱办卡,尤其是家里的老人,宁愿在小区凉亭内下棋,也不会去会所办卡消费。
　　由于不少楼盘的会所使用率不高,有些购房者并不轻信“会所”的功能。“毕竟会所后期会成为物业的一部分,物业服务跟不上,一切都是空谈。”购房者赵先生认为自己属于比较理性买房的群体,装修越来越豪华的会所对自己并没有多少吸引力。
管理和维护是问题之本
　　记者走访中发现,目前开发商和购房者对会所的定位并不清晰,会所属于单纯的小区配套,还是独立的经营场所?应该封闭性地只为会员服务,还是向社会开放?由于会所概念的不明确,也给后期物业服务带来许多隐患。
　　“会所应该是属于小区配建的一部分,一定是加在了房价里的,如果后期利用率不高,我宁愿选择不要会所。”赵先生认为,如果开发商配建会所,只是为了卖房子,后期没有相应的管理和维护,其实会所的意义不大,不如在楼盘品质上下足功夫。
　　有业内人士则认为,老年人和小孩是呆在小区里时间最长的两大人群,要重点完善老人、小孩的会所配套设施,提供一些棋牌室或培训中心、游乐设施等,才能更好的利用好会所。
　　　　　　　　　(楼市记者　刘亚伟)

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