位于城阳区夏庄街道的中交阳光屿岸小区。
中交阳光屿岸小区部分楼座外侧下陷部位。(小区业主供图)
文/本报记者 周衍鹏 片/本报记者 杨广帅
市民 新房逾期数月未交,部分楼体外围塌陷
“拖了4个多月都没交房也就算了,前几天下过一场不算大的雨后,楼体周边居然出现塌陷,将来即使交房了,也不敢进去住啊!”日前,市民李先生向本报反映,2013年,他购买了位于城阳区银河路的中交阳光屿岸二期的一套商品房,按合同约定,新房应于今年4月1日交付,“结果现在都没验收交付,已经拖了4个多月了。”更让李先生没想到的是,8月中旬,他到小区了解建设进度时,意外发现位于小区最北侧46号至48号楼的楼体外围都出现不同程度的地面塌陷,包括部分水泥路面在内也一并塌陷。
眼前的景象让李先生的心里直犯嘀咕:“房子还没开始住人,怎么外面的地面就先塌陷了,会不会影响地基安全呢?”李先生提供的一组照片显示,46号楼至48号楼墙体外的一圈水泥防水层出现大面积的开裂下陷,甚至裸露出泥土。
19日,记者找到了中交阳光屿岸小区的46号至48号楼,与照片中场景不同的是,塌陷的路面及墙体外围地面已经修复。不过,记者从小区内一名工人处证实,前几天这几栋楼的楼基外围地面及水泥路面的确出现过塌陷。“就是让水泡了,问题都不大,很快就重新砌好了。”这名工人称。
质监 塌陷位置系外围回填土,不会影响地基
“前几天,我们就接到两名业主的投诉,称阳光屿岸小区楼体外围出现塌陷,质疑楼房安全问题。”19日下午,专门负责该项目的城阳区建筑工程质量监督站质监科工作人员王作涛说,周一接到两名小区业主的投诉后,他第一时间联系了施工单位,询问了解是否有这一情况,并于当天下午赶到小区进行勘察,“主要是回填土下沉导致水泥散水面塌陷,对地基是没有影响的。”
“假如是地基下沉的话,回填土与楼基的交界痕迹应该高于原先位置,但从现场实地勘察的结果来看,两者间的接触痕迹还在最初位置,因此确认是回填土下沉,地基并没有下沉。”王作涛解释说。对于为何会出现塌陷,施工单位中交一航局第二工程有限公司项目副经理刘克田解释称,除了与此前几日的连续降雨有关外,事发前一天,有施工工人忘了关此处的供水阀门,导致水流了整整一夜,上述几栋楼楼体周围的回填路面及散水面被大水漫灌后,回填土遇水密实后出现下沉造成局部塌陷,部分路面及楼基外围散水面受损。
“地基百分之百安全没问题,现在是终身责任制,谁也不敢放松!”王作涛说,业主反映的塌陷位置与楼座不在一个承重平台上,因此不会对楼房主体结构的安全造成影响,“现在的居民楼楼顶都有专门的水平监测点,会有专业人员定期监测楼体基座水平位置。”
“目前该小区尚未验收交付,仍处在最后竣工收尾阶段,发现这一问题后,施工方也及时进行了回填修复,业主无需担心。”王作涛称,18日,他已通过电话将塌陷原因、处理结果分别反馈给投诉的业主,两名业主均表示理解。
开发商 年内肯定能交房 按合同赔违约金
地面塌陷的事情得以暂时解决,但小区交房时间却一拖再拖,至今没有明确的时间,为此,不少业主们开始寻求各种途径维权,其中不少业主曾向市长信箱写信进行投诉。
中交阳光屿岸项目销售负责人蒋经理介绍,中交阳光屿岸二期项目在2013年动工开建时就已向政府有关部门足额缴纳了市政配套费,目前小区内的楼体及绿化部分都已经做好了,“但是因为市政管网还没接通,所以也就无法进行综合验收。”此外就是介于东西两小区之间的9号路迟迟没有贯通。“目前主要还是水电的问题,供热方面已经解决好了。”夏庄街道相关工作人员介绍,目前街道正在积极协调建设单位和市政管网配套单位,积极督促市政管网接通工作,力争早日完成中交阳光屿岸小区的顺利交房工作。
“年内肯定能交房,但具体时间不好说。”蒋经理称,根据当时预售合同里的约定,房屋如届时未能如期交房,开发商有3个月的“免责期”,即4月1日起至7月1日期间开发商可无需赔付违约金,而目前已超过这一期限。经开发商与业主协商,决定从8月起,按照合同约定的万分之一进行赔偿。而7月的赔偿部分,将在小区正式交付后,给予业主们免除4个月的物业管理费。目前,开发商与部分业主已达成一致。
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