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买房的人们　您摊上“大事”了!

方案出台帮助消化存量；利息一降再降,少拿不少贷款钱

2015年09月18日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　房地产业转型升级
减了青年置业的负
省了设计装修的苦
　　近期,记者从滨州市房地产部门取得了山东省人民政府办公厅印发的《山东省房地产业转型升级实施方案》,为全省房地产市场转型升级提供了蓝本,接滨州地气的具体方案或将研究制定。
　　●租售并举,减轻青年购房压力
　　方案中提到,把房产租赁作为重点行业来培育,盘活闲置住房,降低房屋空置率,促进劳动力自由流动,减轻青年人购房压力。具体而言,就是支持开发企业租售并举,鼓励在新建商品房项目中长期持有部分房源对外出租,同时鼓励物业服务企业兼营住房租赁业务,为城市流动人口,尤其是外来创业、务工人员提供稳定居所。
　　对此,记者身边不少年轻人颇为感慨,“刚工作一两年,只能租房,如果新建房屋也能直接租赁,那我们也能用能承担的租金住上新家啊。”90后小张笑道。
　　此外,方案中海鼓励开发企业长期持有工业、物流、商业、商务地产和养老、旅游、体育等设施,向社会提供租赁和运营服务。
　　●推全装商品住宅,毛坯房将被淘汰
　　方案中有一点特别引人注意,就是推进土建装修一体化。即引导开发企业从委托设计入手,组织实施土建装修一体化,建设销售成品住房,避免施工过程中的拆改,避免业主购房后二次装修造成的材料浪费、环境污染和安全隐患。同时,还提到,各地研究制定强制性技术标准,2017年设区城市新建高层住宅实行全装修,2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。对全装修商品住宅,在销售时实行毛坯房和装修分别计价,分别开发票,分别纳税。
　　对此,年轻群体反映不一,有些表示是好事,省下装修时的麻烦,实现拎包入住,“年轻人忙工作忙家庭,做基础的装修费时费力,买精装的房子省心省事啊。”而另一部分则表现出了担忧,“房子都是全装修,价格会不会多出很多?”
　　而在二次购房群体中,对此表示赞同,李女士说,之前左邻右舍装修时对房屋内墙体、地面的改造,我们是比较担心的,全装修的房子改造的少了,安全性更高。
　　此外,方案中提及不少创新性的“消化”建议,例如鼓励符合条件的商品房和闲置厂房、仓库等房屋建筑改造为电商用房、都市型工业地产、“创客空间”等等；对长期滞销且符合条件的商业营业用房和写字楼,可由政府收购或长期租用,改造为中小学、幼儿园用房……
金融利好政策频出
按揭利息又降了
明年房奴滋了
　　上个月,央行再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；自2015年9月6日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
　　且不说此次调整的初衷,降息、降准对房价的影响。最贴近的影响是,房奴们明年的月供又可以少付一点了。
　　●个人:房贷按揭利息降幅超两成
　　对于房贷一族来说,今年的多次降息是实实在在的福利,意味着还款负担的降低。
　　对于多数房贷客户来说,本次降息后,房贷基准利率将从5.4%降至5.15%,公积金贷款利率则由3.5%降至3.25%,月供压力将再次减轻。以贷款100万元30年还清计算,等额本息还款客户原本每月要还5615.31元,此次利率调整后,每月将降至5460.26元,月供减少了155.05元。
　　央行本次降息是一年来的第5次,5年期以上贷款基准利率已下调1.4个百分点,无论按哪种还款方式计算,房贷客户的总利息支出降幅均超过两成。百万房贷20年期限,房贷族的月供可能会比今年减少500元左右,是一个不小的红包。
　　需要提醒房奴们的是,银行一般以年为单位调整贷款利率。绝大多数银行每年1月1日调整房贷利率,也就是说,现在已有的房贷,不管今年有多少次利率调整,目前每月的还款金额暂时不变,明年1月1日之后根据最新利率重新计算还款金额。所以,这几个月还贷存折或银行卡中仍然要存足现金。
　　●楼市:迎来去库存“窗口期”
　　业内人士分析道,对楼市来讲,在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情,短期内来看,楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹,价格有可能会逐渐坚挺,尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市来讲,接下来几个月会出现涨价的现象。
　　对房企而言,应积极调整推盘节奏,把控好降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”,增加上半年销售业绩在全年的比例,防止市场环境在下半年出现变化而导致企业被动推盘的局面。
　　而对购房者而言,显然应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机,赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房,也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段,选择购房性价比较高的时机入市购房,把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
　　进入传统的“金九”时节,房地产市场的热销成色仿佛并没有那么十足,但不管形式如何,在这段时间,利好政策却是频出,不管是买房还是还贷,都有不少“便宜”可占。业内人士称,购房好时候到了。
　　本报记者　阚乐乐

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