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买车位应该注意哪些问题

2015年09月24日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　买房买车已经成为当下许多人走向小康生活的必选项,但停车难也成为当下城市发展及楼盘规划的症结所在,车位价格也水涨船高,价格日益增加,甚至大大超过了私家车的价格,所以在购买车位的时候更应该擦亮双眼,仔细辨别其中的一些问题。
　　第一,判断车位有没有产权证。车位与车库是否能对外销售的根本判断标准在于有没有产权证,若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的,购买车位的费用只是一种租赁关系。
　　第二,租赁车位有限期20年。租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”
　　第三,人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,人防工程等配套设施也是禁止买卖的,开发商或者物业公司无权出售。
　　第四,买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。在现行法律法规条件下,公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西,当然就不能用于购买车库。
　　第五,应将车位相关细则写进合同。一起买房选房师指出,为了避免不必要的纠纷,购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候,车位和房屋是一并购进的,购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚,最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的,则可与开发商另行签订合同,就上述详细事项都应有具体说明,并将合同另行备案。
　　随着城市发展及人民生活水品提高,车位越来越成为抢购的对象,在这种形势下更容易被开发商所蒙蔽,所以注意以上五项并仔细核对购买合同至关重要。
　　私人选房师热线:
400-667-5657
地址:德州开发区三八东路鑫源国际22楼

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