新都心构建地下黄金商圈 - 齐鲁晚报数字报刊

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新都心构建地下黄金商圈

2005.5平方米地下空间下月拍卖,将进行批发零售商业开发

2015年09月24日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报9月23日讯(记者　蓝娜娜)　10月,新都心第二宗“地下空间”用地将上市拍卖,此次拍卖地块紧邻地铁3号线,面积2005.5平方米,土地用途为批发零售用地,楼面地价1610元/平方米。
　　日前,青岛市国土资源和房屋管理局国发布国有建设用地使用权网上拍卖出让公告,位于市北区黑龙江路115号的一宗地下用地将于10月上市拍卖。根据拍卖公告,该地块紧邻黑龙江南路,项目土地面积为2005.5平方米,全部为地下空间,规划建筑面积1200平方米,土地用途为批发零售用地,使用权出让年限为40年。项目楼面地价1610元/平方米,竞买保证金193.2万元。
　　从地理位置上来看,该地下空间位于日渐完善的新都心片区,地上大部分是知名的老牌居住小区,如海青花园、新侨花园、中房福岭嘉苑等,人口居住密度比较大。与该地块一路之隔的黑龙江路西侧,则是新都心重点开发的两大商业综合体——和达中心城和万科中心。在地上综合开发和地下商业开发共同推动下,新都心商业“黄金连廊”日渐显现。
　　据了解,黑龙江路这宗地下空间的面市,已是新都心片区内第二宗上市拍卖的地下用地。今年5月,青岛市第一宗“地下空间”上市拍卖,位置同样位于新都心片区,用途也同样是批发零售用地,此地块最终被和达置业成功竞得,未来将建设与地铁3号线通联的地下商业长廊。此次,新都心“地下空间”再次面市,有业内人士猜测其未来建设也会联通地铁,实现新都心地下商业空间扩容。
“地下空间”上市拍卖合法
　　今年1月12日,青岛颁布《地下空间国有建设用地使用权管理办法》,该办法规定各类经营性项目地下建设用地使用权,应当通过招标、拍卖、挂牌等有偿使用方式取得。以有偿使用方式供应的地下空间国有建设用地使用权,其地下一层土地出让金按地表同用途土地评估备案楼面地价的1/3收取；地下二层的土地出让金按地下一层的标准的1/2收取；地下三层及以下不再收取土地出让金。

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