沿线商圈蝶变坐等滚滚客流 - 齐鲁晚报数字报刊

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沿线商圈蝶变　坐等滚滚客流

地域“拉近”开启商贸新格局,新兴传统商圈沾光地铁商机

2015年10月01日　　来源：齐鲁晚报

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　　大型商业综合体看好地铁客流,入驻李村商圈。

　　　　地铁李村站正处李村商圈中心。
文/本报记者　蓝娜娜　片/本报记者　杨广帅
　　地铁3号线北段年底将载客试运营,岛城将正式迎来地铁时代,大青岛“1小时生活圈”慢慢浮现。作为商家抢滩的黄金地带,地铁3号线北段沿线新都心商圈、李村商圈正蝶变发展。
新都心商圈　后起之秀潜力大,南北中心人气旺
　　即将载客试运营的地铁3号线自南向北前两站依次是双山站、长沙路站,在岛城仅此一条地铁线通车的情况下,这两处站点将成为“南工北宿”群体主要的上下客站点。近两年,在地铁双山站、长沙路站以及地铁3号线南段清江路站的未来客流消费潜力影响下,坐拥三大地铁站点的新都心成为市北区最炙手可热的区域。
　　纵横捭阖的交通路网、傲然矗立的区位优势、庞大的消费需求,为新都心提供了优越的成长环境。然而,退回6年前,新都心概念刚刚提出,该区域不过是双山下的一片老城,相比距离5公里以外的东部商圈、台东商圈、中山路商圈,新都心存在明显的商业空白。
　　2009年下半年起,万科、海尔、海信等房企率先发力,入驻新都心开发“地铁盘”,在未来10万多规划人口的庞大市场需求下,商业、办公项目争相入驻,福州路万科中心、和达中心城、凯德广场三大项目最引人注目。如今,三大项目都已初具规模,新都心商业“黄金连廊”日渐完善。
　　沿着黑龙江路行走,金黄色外墙的麦凯乐引人注目,作为和达中心城综合体内的商业代表,麦凯乐计划年底前试运营,届时,新都心居民不出街区,即可享受大型商场带来的便利。与和达中心城“一步之遥”的青建太阳岛配套商业——佳世客也火热建设,作为距离地铁双山站最近的商业项目,该项目成为新都心地铁拉动下的“最近受益者”。
　　值得一提的是,作为万科在青岛的第一个商业项目,投资3.5亿元建设的福州路万科中心将成为新都心商业标杆。项目内规划有近9万平方米中高端写字楼,定位为政务公共服务中心、区域金融中心、商贸及物流中心,并与凯德广场、尼斯酒店、红星美凯龙等组成黑龙江路现代服务业产业带,同时,规划近3.8万平方米的万科广场第一街也涵盖休闲娱乐、时尚购物、精品餐饮等多种业态,将为周边超过10万人口带来便捷的生活体验。
　　据悉,新都心的商业建设已列入青岛市“千万平米”商贸区建设规划,目前区域内已有9个项目竣工,18个项目在建,总投资约450亿元,其中商业办公面积约200万平方米,在今后两三年时间里,将成为青岛现代化的商务中心、商贸中心和居住中心。
李村商圈　双地铁换乘人气旺,老城焕发新容貌
　　虽然同为市内三区的组成部分,但过去提起李村,市南区、市北区的老青岛人第一反映还是远,第二反映就是老城区、老物景,没有新亮点。如今,在地铁3号线的辐射带动下,两大问题都迎刃而解。
　　按照设计,地铁单站运行时间平均为2分钟,此次地铁3号线北段开通,市民从双山站乘地铁只需10分钟就能抵达李村,将为李村输送源源不断的客源。
　　同时,随着地铁2号线、3号线换乘点的落定,双地铁站点李村站无疑成了人气聚集区,商家“聚宝盆”。如今,仅在李村地铁站口周边一条街上,就聚集了30多家经营服饰、餐饮的店面,其中不乏新开的店面正在加紧装修,赶着在地铁3号线北段试运营前开门招揽生意。
　　便捷的交通所聚集的人气是十分可观的,根据李沧区“十一五”规划,李村商圈东部的常住人口就将达到20万。为满足区域居民购物需求,以及满足总投资80亿元、能居住30万人的青岛中央居住区居民生活所需,李村商圈正“搭乘”地铁快线蝶变发展,由单一购物向复合型体验式购物转型。已开业的青岛银座和谐广场、伟东·乐客城、李沧万达广场、北方国贸、崂山百货等大型综合体火热经营,奥克斯商业综合体、青岛天都茶文化城等项目也将于下半年陆续登场。
　　值得一提的是,省内首个双地铁商业综合体项目——维客商圈广场将于年底运营,将成为李村商圈正式进入地铁商业时代的代表。该项目占地3万平方米,项目地上一层是都市中心绿地公园,周边依次环绕乐客城、银座、国美等商业综合体。地下分为四层,负一层、负二层为大型地铁体验式购物中心,设1200多个商铺；地铁在负二层换乘,负三、负四层为地铁运行空间和停车场。
　　据悉,李村商圈已拥有李村商贸集聚区、特色商业街区3处,各类商业服务网点3万余处,商业网点总面积100万余平方米。商圈初步形成了以大型商业综合体为主导,特色商业街为补充,以经营日用百货、服装鞋帽、家用电子、建材家具、餐饮娱乐等为主,门类齐全、功能完善的青岛知名商贸集聚区。“十二五”末,李村商圈的商业面积将达到200万平方米。
商圈新格局　南北商圈既竞争又共荣发展
　　随着地铁快时代下地域差距的拉近,新兴发展的新都心商圈、李村商圈、浮山后商圈与传统的中山路商圈、台东商圈、东部商圈共同打造青岛新的商业格局,各商圈在多元化需求的推动下,将既保持竞争又共荣平衡发展。
　　浮山商圈“羽翼渐丰”
　　距离地铁3号线通车段最近的浮山商贸区发展迅速,其中最大的落地商住项目双峰商业广场年底开门纳客,并引进国内最大的一站式高档家居建材购物中心——居然之家,而从去年年末陆续开业的合肥路佳世客、辽阳路大润发也丰富了该区域的商贸格局。
　　东部商圈“高大上”
　　海信广场、阳光百货、百丽广场、麦凯乐、佳世客“强强联手”,万象城、银座、海信广场二期强势加入,东部商圈随着高端城市综合体的壮大发展,稳居岛城高端商圈之首。随着地铁3号线南段明年的开通,在这一区域内的高端购物人群将增添大量“北方客”。
　　台东商圈走“平民路线”
　　利群、沃尔玛、国美电器、苏宁商城、当代商城、婚纱一条街……对青岛人而言,走“平民路线”的台东商圈更满足普通百姓的购物需求。同时,在地铁1号线、2号线的辐射影响下,台东邮电局、威海路等区域也将新建众多新型商业综合体,为区域发展注入新鲜活力。
　　中山路商圈待“破茧成蝶”
　　随着青岛市政府的东迁,中山路商圈虽拥有百盛、悦喜客来购物商城、国货等大型商场,但由于位置偏西,远离中东部繁华商圈而持续低迷。如今,地铁1号线、3号线的路过,青岛港老城区改造的“破冰前行”,青岛金茂湾购物中心、婚庆文化创意产业基地的规划落地,都将助力该区域复兴,中山路商圈“破茧成蝶”值得期待。

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