买房看户型,
一个评分表格就够了
2015年10月15日 来源：
齐鲁晚报
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户型好不好,众说纷纭,置业顾问、亲戚朋友、网上资料都在介绍哪些户型是好户型,要想搞得明明白白还真不容易,一起买房的选房师团队针对户型问题,结合众多资料及购房朋友的反馈,制定了一个户型评分标准,供购房者使用,操作简单。
第一项:户型是否方正。
评判每个使用空间是不是正方形的。客厅与主卧不方正的话,每一个扣3分,餐厅、其他卧室、书房每个扣2分,卫生间、厨房每个扣1分。
第二项:通透性好不好。
如果使用空间没有直接对室外的门窗,客厅、主卧、厨房每个扣15分,其他卧室、书房每个扣10分,餐厅、卫生间每个扣3分。重要的使用空间采光有遮挡,采光不充足,客厅、主卧每个扣4分,其他卧室、书房每个扣2分。客厅、主卧朝向是否正南,朝南不扣分,朝东的客厅和卧室每个扣1分,朝北每个扣2分,朝西每个扣5分；客厅是不是有两个相对的方向形成穿堂风,如若不是的话扣2分。
第三项:动静是否分区。
卧室开门如果朝向客厅或餐厅,每个扣2分。
第四项:洁污是否分离。
厨房如果没有在入户门附近扣3分。卫生间如果直接朝向客厅、餐厅、卧室的话,每个扣2分。厨房的门如果直接开向客厅,扣2分。
第五项:动线是否合理。
入户门进厨房如果需要穿过客厅,扣3分；入户门进卧室需要穿过客厅,扣3分；卧室进卫生间需要穿过客厅或餐厅,扣3分。
第六项:尺寸是否适中。
三房及以上户型客厅净面宽应为3.6-4.8米,两房及以下户型客厅净面宽度应为3.3-4.5米,每少0.1米或多0.2米扣1分。设置餐厅的户型,包含走道的餐厅净宽不小于2.8米,不含走道的餐厅净宽应不小于2.1米,每少0.1米扣1分。三房及以上户型主卧净面宽应为3.3-4.5米,两房及以下户型主卧净面宽应为3.0-4.2米,每少0.1米或多0.2米扣1分。其他卧室净宽应为2.8米-3.9米,每少0.1米或多0.2米扣1分。三件套(沐浴、坐便器、洗手盆)卫生间当净长度不小于2.6米时,净宽度应不大于1.5米,当净长度小于2.6米时,净宽度应大于1.8米,不符合标准每个扣2分。封闭式厨房净宽度应不小于1.8米,每少0.1米扣1分,净面积应不小于4平方米,每少0.2平方米扣1分。
第七项:得房率是否在85%以上。
得房率=实际使用面积/建筑面积,一般开发商会标明得房率,小于85%每少1%扣1分。
以上分数满分100分,扣完分之后,剩下的分数就为此户型最后的得分,一般来说,75分以上为及格,85分以上便能成为较好的户型。
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