小区管网破损严重,有业主不愿意动用维修基金
新时代小区今冬再遇供暖难题
2015年10月16日  来源:齐鲁晚报
【PDF版】
  新时代小区入住多年供暖管道已经老化严重。  本报记者 张召旭 摄
     本报记者 张召旭                 
  “上个采暖季就因为管道破损严重,物业希望动用维修基金维修管道,可很多业主不同意,差点没供上暖,最后还是在政府的协调下送上了暖气,今年还是面临了同样的问题,不同的是物业公司还打算撤离小区。”15日,闸口新时代小区业主反映说。
  15日一早,闸口新时代小区多位业主拨打本报问暖热线,反映小区供暖问题。业主李女士说,日前小区物业公司贴出通知,迫于重重困难,物业公司打算从小区撤离。 
  孙女士说,新时代小区自2004年入住到现在已经10多年时间,最近几年小区管道老化,供暖温度也一直不理想。上个采暖季,物业公司贴出通知,希望业主同意动用维修基金来维修小区主管网,可很多业主不愿意签字。 
  最终经过政府多方协调,小区还是照常送上了暖气,可是整个采暖季小区管道跑冒滴漏现象不断,还曾因为管道破损停暖,物业公司多次对小区管道漏水进行了修补。 
  今年物业公司又贴出通知,希望业主可以同意动用维修基金来维修供暖管道,可还是很多业户不愿意签字。前几天物业贴出通知,表示因为供暖、卫生、供水等多重问题,物业公司打算撤离小区。“眼看着还有一个月就供暖了,物业公司要是撂挑子不干了,小区供暖可咋办。” 
多重原因物业打算撤离小区
小区困难多物业难以为继
  负责为小区服务的物业公司工作人员表示,新时代小区供暖系统自2004年建成以来就开始使用,已经10多年时间了,按照规定,供暖设备的保修期只有两个采暖季,新时代小区的供热设备早就过了保修期。多年来小区供暖设备问题一直不断,2009年房管局曾组织对小区供暖管道进行了维修,从那以后小区的供暖才开始有了好转。 
  但是自从2012采暖季开始,小区供暖管道又出现了诸多问题,首先是换热站3个机组故障不断,最后只剩下一个机组可以正常运转。然后就是小区补水量过大,每天高达600余方,从而造成水、电、热量的大量损耗流失,从而导致小区供暖效果不理想。
  上个采暖季本打算动用维修基金维修管道,可大部分业主都不签字,所以一直搁置了下来,今年还是如此,但小区的管网破损却一年比一年严重。不仅如此今年还有百余户业主因为温度不达标拒交物业费和水电费。本来小区物业费就不高,这样一来物业公司更加难以为继。 
  小区物业工作人员表示,多年来小区都是勉强维持工作,而且小区自建成一来还有很多遗留问题,长此以往公司入不敷出严重,不得已才打算从小区撤离。
大部分业主都不同意动用维修基金
  在采访中记者了解到,小区业主关于动用维修基金维修管道意见不一,大部分业主都不同意用这笔钱。“按照规定,房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新改造工程。”业主李先生并不同意物业动用维修基金来维修供暖管道,他表示小区的维修基金是有限的,不能随便乱用,万一现在用完了,以后维修房屋没钱了怎么办。 
  对于动用维修基金,也有业主表示可以动用。业主张先生说,记得以前变压器坏了,按理说这部分钱也应该由供电公司来负责维修,可新时代小区的供电设备产权没有移交供电部门,所以他们也没有承担这部分费用。由于大家生活都离不开电,所以绝大多数业主都同意动用维修基金,最后还是用了维修基金。“我觉得维修供暖管道和变压器差不多,可以用这笔钱,只不过小区里有很大一部分业主没有供暖,所以他们认为事不关己高高挂起。” 
  按照相关规定,物业保修期满后,物业管理区域内共用部分及共用设施设备的维护和管理责任,由业主共同承担;业主可以将其委托给物业服务企业承担。维修费用经业主共同决定后,在专项维修资金中列支。小区物业工作人员表示,前不久他们曾下达通知,并大量走访小区居民,积极做动员工作,但最后同意使用公共维修基金的只有32%,远低于标准要求的比例。 

  本稿件所含文字、图片和音视频资料,版权均属齐鲁晚报所有,任何媒体、网站或个人未经授权不得转载,违者将依法追究责任。
网友为此稿件打分的平均分是:
齐鲁晚报多媒体数字版
按日期查阅
© 版权所有 齐鲁晚报
华光照排公司 提供技术服务