▲小区改造后的俯拍图。
◥小区改造前的破旧的小巷。
斑驳的墙壁、破损的门窗、拥挤的空间、狭窄的旱厕、泥泞的土路……棚户区的生活,在斗转星移间就被改造了。银钟里·涵翠苑项目就是滕州市2011年实施的重点棚户区改造工程。该工程共拆迁各类房屋近2000户,近万名居民已于今年年初全部回迁上房,住进了高楼林立、树木成林的花园式小区,彻底地改变了以前的旧况。
旧貌换新颜,居民幸福感爆棚
走在银钟里·涵翠苑小区,记者偶遇了在小区内散步的70多岁的宋玉华老人。她告诉记者,她家在拆迁之前,自己住在一个破旧的两层自建小院里,夏天下大雨时候,房子还有些漏雨,冬天更是没有暖气,而且房子外面的路都是土路,一遇到下雨天就泥泞不堪。“我做梦都没想过自己有一天能住上这样的好房子,房子宽敞明亮不说,小区环境还让我感觉自己仿佛置身在小森林里,非常舒适。”
银钟里区域棚改项目位于滕州东部城区,北靠府前东路,南临荆河东路,东至龙泉路,西至府东农贸市场拆迁区域东侧,是滕州东部棚户区改造的重点工程,也是一项备受滕州市委、市政府关注的民心工程、民生工程。记者了解到,该区域拆迁之前,主要以居民自建的低矮平房为主,有少部分两层的职工宿舍,与窄小的胡同犬牙交错、杂乱无章地分布着；天空横拉乱扯的电线、地上淤积的污水,生活垃圾随处可见；晴天的时候,路上尘土飞扬,雨天则是污水横流,屋檐下、胡同里等终年不见阳光处比比皆是,每到下雨打雷的天气,居民总是担心老旧的电线被雷击而引起火灾,因为窄小的胡同消防车根本进不来。居民的居住环境的脏、乱、差可见一斑。2010年8月该区域动工拆迁,由滕州市房地产综合开发公司(瀚石地产有限公司)负责该区域的拆迁改造建设,共拆迁各类公私房屋2000余户,其中对每户房屋面积低于49平方米的困难户,全部无偿补足49平方米,并给予每户7平方米的补贴,还有其他搬迁奖励等优惠政策。在如此惠民政策下,该区域所有居民全部签订了搬迁补偿协议,确保了棚改项目的顺利动工,于2014年8月完成了回迁选房,2015年1月份全部乔迁新居。
把家安在自然里,业主住得很舒心
据负责承担开发的该公司的工程负责人介绍,该项目开发建设坚持“突出特色、做优环境”的开发理念,强化居住生态环境和商务休闲娱乐的功能,致力于提升城市居民的生活品质。该项目规划总建筑面积75.85万平方米,由36栋高层10栋多层住宅及沿街商铺组成,楼栋点式错综式分布,采光效果极佳,整体布局合理,建筑密度低,绿树环绕,楼宇掩映,小区绿化率达30%以上,致力于体现人居文化与自然环境的和谐统一。
该项目定位为现代简欧式建筑风格,并运用现代设计手法,在建筑风格和材料运用上体现出一种现代气息,充分体现了“以人为本”规划和建设理念。建筑设计之美体现在建筑风格、外立面、空间布局、侯梯厅、架空层、引导标识、综合管网等方面,匠心独运,时尚感、艺术感俱佳,形成了一些列视觉美,展示了设计之美；改变了传统入户大堂、电梯间等阴暗潮湿或冰冷空洞的设计,采用了宽敞明亮的的入户大堂设计；采用了典雅大气的公共走廊、全瓷砖装修配饰,为居民打造最大的视觉空间。管理精细之美体现在阳光采购上,电梯、大宗材料、设施设备等采购均采取了公开考察、集中招标等方式；在质量管理上,采取了供方评价、质量工程师、即时验收、承接查验等系列制度,使以往常见的缺陷得到有效遏制,基本上解决了窗户渗漏、住户因几何尺寸而投诉的问题。园林景观之美体现在围绕创“园林大金奖”为目标,突出景观城市主义的理念,实现把城市建在公园里,聘请了北京林业大学、杭州园文局、山东农业大学等专家教授进行指导,注重打造生态群落,苗木达到了200多种,多层布设,丰富空间,使园林景观达到了“五化”之美,即绿化、美化、香化、音化、亮化之美。再加上廊架、水景、雕塑,使这些细部做法与整个小区的景观环境融为一体,给居民们呈现出前所未有的视觉盛宴。
创新物业服务 保业主生活无忧
在银钟里·涵翠苑小区,他们在物业服务上进行了创新,那就是物业承接查验把好上房最后一道关。物业承接查验就是在业主上房前,由开发企业组织建安施工、工程监理、物业管理等单位,对水、电、汽、暖、电梯、监控、智能门禁系统等相关设备设施,以及一切工程性能进行联合验收,是贯穿于整个住宅主体工程验收、单体竣工验收、分户验收、物业承接查验、综合验收“五大验收”中的关键环节,也是群众上房前的最后一道验收。目前,在滕州市推广这一最新做法的项目也只有亿丰·和家园和银钟里·涵翠苑两个小区。
该小区物业负责人王经理告诉记者,在物业承接查验过程中,他们重点采取了三种措施:一是对照验收标准,对该小区4225套住宅的室内几何尺寸全部进行了逐一复核,杜绝了大小头等现象,化解了高层建筑的误差范围大的问题,并将检测结果在房间内实体标注、汇表张贴,接受业主检验；二是对每户房屋的配套设施的功能性进行检测,对重点部位进行通水、通电、通球等试验,解决了卫生间地漏坡度不够、厨房落水管与预留排气口安装冲突等细微问题,确保不给居民留下“后遗症”；三是明确规定不办理物业承接查验的房子一律不得交付上房,对发现的问题由责任单位限期整改。物业承接查验这一关究竟能起到多大效果,负责该小区房屋维修的赵瑞力表示,该小区上房维修量比以往新小区上房维修量同比明显下降60%以上,还解决了室内外公共取水点、集中上房期间的临时公厕设置等问题,大大便利了群众乔迁新居。
免费装修课堂 化解“装修陷阱”
据了解,该小区作为棚户区改造项目,回迁上房的群众以中老年为主,基本上对房屋装修知识很匮乏,面对眼花缭乱的推销广告和成百上千种的装修材料,绝大多数人直接就晕头转向了。对此,为了维护群众权益,避免他们在装修过程中买到不环保、价格欺诈的装饰材料,该小区营销、物业部门联手行动,先后采取设立装修服务中心、开办装修知识大课堂等形式,帮助群众解决装修难的问题。
在新修的邾城路东侧,记者老远就看到“涵翠苑装修服务中心”的大型匾牌,一连三套营业房,面积600多平方米,里面摆满了各种建筑装修材料,还有工作人员正在向咨询的群众进行解答。负责管理该小区物业的赵经理告诉记者。据了解,该小区物业除此之外,还提供20余辆小推车,供业主免费运送装修材料,实实在在为群众排忧解难。
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