养老房里“有道道”
四十多个建筑细节、社区医疗、老年大学一个都不能少
2015年11月19日 来源：
齐鲁晚报
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随着老龄化进程的日益加剧,养老地产已被众多房企列入战略发展方向。就济南市场而言,现阶段还没有完全成型的养老地产,但已有社区在配套、规划等方面越加注重老年人的居住需求。“配套、设施固然重要,但针对老年群体特殊需求而进行的产品细节设计才是最主要的。”业内一地产人士表示。
产品细节是养老地产“硬件”
在对多个有养老需求老人的采访中记者得知,对于住宅,环境、配套和医疗是大多数老人首要考虑的因素,其次便是户型、休闲、情感等因素。但在现实市场上,能满足老人这些需求的项目并不多见。
“因为目前国内并没有成熟的养老社区,所以也没有绝对的标准来定义养老住宅。”业内地产人士张勇表示,老年群体对房地产了解比较有限,又比较容易受亲朋好友的影响,往往对自己的真实需求判断不足,很多人误以为休闲地产就是养老地产。
“我们到一个楼盘去,这个社区可算是配套齐全,唯独电梯不可容纳担架,一旦遇到需要救助的事情,该怎么办?”杨勇用一个最简单的例子把老年人的特殊需求具化出来。在他看来,还有很多类似的细节,比如社区棋牌室、活动室,可能年轻人一年都不会去一次,却有可能是老年人每日最频繁出现的场所；再比如是否具备简单易行的预报和呼叫系统?有没有公共区域便于交流?是否有无障碍设计,是否设置了防滑、防撞和扶手等。这些细节是我们需要换位思考,为老年人设身处地考量的。
记者调查了解到,目前重汽地产打造的莱蒙湖乐龄100定义为养老住宅项目。除了既有的娱乐、健身房、社区食堂等配套外,在产品适老细节方面就有40多项设计体现,全面考虑到了老年群体的特殊需求。以24小时风雨连廊为例,坡道优于台阶,最大程度实现无障碍通行,即使条件限制必须设置台阶,那对于台阶的宽和高都有严格的要求；连廊内还设置紧急报警器呼叫按钮,高度为0.9米-1.1米。同时,老年大学也已经入驻乐龄100,这是济南首家,也是目前唯一的一家社区分校。
重汽莱蒙湖社区内的蓝卡诊所
专业化医疗服务是生存根本
一个受访的60年代,兄弟姐妹5个,自从父亲生病住院后,5个人轮换照顾,但都感觉很累,因为没有专业知识不会侍候,护理人员又不好找。“现在的家庭一般只有一个孩子,将来能指望他们养4位老人吗?所以日后我和老伴想买一套养老住宅,各种设施能为我们量身订制,最重要的是医疗护理服务要跟上,要不和别的楼盘也没有大的区别?”
在采访中,记者发现,大多数受访者都把医疗护理服务作为配套的首要考虑因素。“年龄大了,行动不方便,就怕身体出个毛病,恰巧子女又不在身边,心里是又气又委屈。”今年70岁的张阿姨告诉记者。她表示,哪怕社区里面有个诊所,都会觉得踏实方便很多。
“对于养老地产项目而言,医疗配套是关键,对于专业化程度和标准化程度要求极高,不只是单纯的就医诊断,日常护理及预防举措才是根本。”业内一地产人士表示。
记者调查了解,目前中国首家提供私人保健医及私人专属健康解决方案的蓝卡健康集团已经入驻重汽莱蒙湖乐龄100,利用移动互联网技术,通过蓝卡总部云平台系统和由数百名副高级以上职称医学专家组成的医学团队,365天24小时呵护业主会员健康。“业主成为蓝卡会员后,可享受家庭医生服务、就医绿色通道、健康体检专家解读、建立终身健康档案等服务。”乐龄100置业顾问告诉记者。
(楼市记者 陈晓翠)
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