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零择校几家欢喜几家愁

2015年12月03日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　2015年,济南提出实现义务教育阶段“零择校”目标,实施小学“划片入学”、初中“整体对口入学”的免试招生办法,严禁违规跨区域、跨学区招生,再次将学区房推上了新焦点。近期,最新版济南在售商品房学区划分公布,有些新建小区因为有了确定的学校,身价倍增；而有些新建小区因为配建学校不理想,业主陷入忧愁。

“入学平衡”成政策侧重点
　　济南目前的学校招生普遍存在这样一个问题:“在一个片区内,每年适龄入学儿童的数量是相对稳定的,但是热点学校所在的学区内房产转手买卖的频率一旦过高,会增加热点学区内的适龄入学儿童数量,这个学区内固有的‘入学平衡’被打破,给热点学校造成了压力。”教育相关部门的负责人告诉记者,目前不少学校面临扩班的现象,学校资源很紧张。同时,旺盛的入学需求带来热点学区房的频繁转手,优质房源价格不断上涨,造成置业矛盾加深。目前,济南市教育局正在摸底调查,未来可能会对入学条件进行限制。
　　近期,最新版济南在售商品房学区划分公布,不少新建小区的配建学校也得到确定。“两年前,我购买了万科城的房子,当时置业顾问就告诉我们会配建学校,但两年过去,学校迟迟没有确定。在近期公布的学校名单中只是说了配建万科城学校,并没有签约。反而一路之隔的没有配建学校的保利华庭,2013年9月26日签约了解放路第一小学。”已经有了配建学校,但是没有签约知名学校,万科城业主表示这样的局面的确很“尴尬”。

　　政策出台后,不少原先没有划分学区的社区由政府统一安排配建新学校,然而,一些原本有“名校”可上的“真学区”房,在政府出台配建学校划分后,出现原有的“名校”变为普通学校的情况。不少家长表示,“当初买学区房为了让孩子上名校,配建以后的学校没有原先学校知名,处境很是尴尬。”家住荷兰庄园的孟女士告诉记者,“我的孩子今年三岁,三年后上小学,目前学区划分可以直接上山大辅仁学校。现在配建政策出台,小区有了新的配建学校,等孩子上学那年只能进入新的配建学校,各方面条件都不如现有的学校知名。当初买房算是一种‘名校学区房’投资,不同程度上说,现在算是投资失败了。”像孟女士这样的购房者不在少数,新的配建政策出台后,部分配建学校不如现有学校知名,家长们有人欢喜有人忧。

配建学校不如现有学校知名
　　据记者了解,在近期出台的配建学校政策中,部分在售商品楼盘不在其中,引起业主的不满情绪。济南东部某楼盘业主刘先生说:“为了结婚买了这套刚需房,置业顾问承诺后期市政规划划分学校,这次配建学校政策出台,我们小区不在其中,周围的几个楼盘也都没有配建学校,既没有划分学校,社区也没有配建学校,将来孩子上学问题还是很迷茫。”也有购房者表示,“买房时原本小区是有配建学校的,为了孩子可以上“名校”买了这套房,但是新的规划出台后,置业顾问的说辞也发生了变化,原本的配建学校也不再建了,孩子直接进入划分的学校上学。”
　　据悉,教育部门有关人士表示,在建项目不会划分学区,只有建成后才有资格进入学区划分之列,每年教育局都会对学区划分做一些调整,避免从名校学区调整到另外一个普通学区,所以购买前一定要关注相关重点学校、学区的政策变动,注意学区的划分,最好不要买两个学区交界线附近的房产,另外,一定要在购房之前到该区域学校就此事详细咨询相关人员,包括入学年限、同一套房的名额标准等,确定自己的购房行为和入学要求是否相吻合,切勿只听取置业顾问的口头说辞。
　　　　　　(楼市记者　马韶莹　刘文倩)
已有划分学校　社区不再配建
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　　高先生:“因为历下区公布了各小学学区划分范围,超过10所学校设‘弹性学区’。我的房子被划进弹性入学范围,孩子入学可在燕柳小学、甸柳一小间选择。我们后来了解到我们房子被‘弹’的涨价了!因为可以上甸柳一小,同类房源报价达到15000元/平方米。如果晚买半个月,单价起码要涨上千元。”
　　张女士:“我们买房子的时候也没考虑学区不学区的,这不准备换房子,去中介一了解,竟然每平涨到快两万了!学区还真是不动产增值的关键。”
　　王女士:“我买房子的时候,社区配建学校签约的是燕山学校,可是买了房入住了,听说邻居们在闹事儿,说成了龙奥学校。当时我其实挺气愤的,觉得自己吃亏上当了。可是后来想想,反正孩子有学上,也就没再计较。”

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