电梯“趴窝”,150户居民上楼难
电梯服务叫停源自电梯维保费不到位
2015年12月04日 来源：
齐鲁晚报
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电梯公司下达的《电梯维保欠费停业服务通知函》。
文/片 本报记者 石剑芳
电梯停运了 上下楼不方便
家住20号楼10层的明大爷今年已经70多岁了,几年前因脑血栓导致现在行走不方便,平时主要靠一根拐杖行走。电梯停运后,明大爷就没法下楼遛弯了。明大爷向记者诉苦说:“医生让我平时多行走,利于身体恢复,可是电梯一停运,上下楼成了最大的难题。”明大爷还表示,他现在下楼就得半个多小时,上楼也得一个多小时,为了节省时间明大爷一天就只能下一次楼。
据了解,二开东山花园小区的20、21两栋楼共172户居民,目前已入住150余户,其中老人孩子占60%以上。因为电梯停运,不少行动不便的居民已经好几天没有下楼了。居民们表示,因为居民与物业就物业费问题一直没有达成协议,从而导致电梯停运。
在采访中,记者了解到两栋楼中有一部分业主已经缴纳物业费,但电梯也同样不能正常使用。家住11楼的一名居民气愤地说,“我家老早就交上物业费了,可这电梯停运也没享受到自己的权益,物业是不是也该给我一个说法啊。”
维保费4月未缴纳 电梯公司停止维保
对于居民反映的问题,记者找到小区的物业公司章丘市龙大物业管理有限公司。该公司物业负责人表示,从今年8月份开始,20、21两栋楼的业主因物业费收费标准有差异与物业产生纠纷,至今未达成协议。因已超过4个月未缴纳电梯维保费,所以电梯公司早在11月18日就下达了《电梯维保欠费停业服务通知函》,并在12月1日正式对两栋楼停止电梯维保服务。
据了解,电梯运行维护费主要包括电费、年检费、电梯限速器校验费、维保费、国家要求的电梯管理员培训费、工资等部分。其中,年检费和电梯限速器校验费需提前垫付给质监局,维保费需按月支付给维保单位。“近段时间,电梯安全事件频发,没有电梯公司的安全维保服务,我们物业公司就不敢私自启用电梯,这也是为了业主的人身财产安全考虑。”该公司负责人告诉记者。
电梯维保费 不能单独收取
为了缓解上下楼不方便的问题,不少居民提出,可以只缴纳电梯维保费,保证电梯正常运行。
对此,物业负责人表示,按照2015年2月1日起实施的《济南市物业管理办法》中的相关规定,物业服务内容应包括管理和维护物业共用部位及共用设施设备。其中,物业费的支出项目所包含的共用设施设备养护中包含电梯维保费。“物业费是整体性收费项目,不可能专门划分出电梯维保费单独收取。居民逾期4个月未缴纳物业费,物业公司无法向电梯公司正常缴纳费用,最终电梯公司停止维保服务。”该负责人解释说。
对于已经缴纳物业费无法使用电梯的问题,物业方面表示,尽管有一部分业主缴纳了物业费,但除去基本物业支出费用后,仍不能满足电梯维保费的缴纳。对此物业部门表示歉意。“居民提出的暂时缴纳电梯维保费维持电梯运行的方法,只是短期内解决上下楼问题,并不能从根本上解决电梯问题。”该物业负责人说。
另外,在居民拒绝缴纳物业费问题上,该负责人表示,据济价费字〔2012〕75号济南市住宅物业服务收费管理实施办法,第三十条规定物业服务企业依约履行义务的,业主或者物业使用人应当按时足额缴纳物业服务费,不得以任何理由拒绝缴纳。业主拒不缴纳的,物业服务企业可依法追缴。
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