济南市住房维修资金管理中心工作人员指导建账。 (资料片)
济南的住房“养老金”在简化流程后,申请支用更加方便,维修效率也大大提高。用好维修资金,前提是维修资金按要求缴纳,开发企业、业主、物业、业委会等各个主体都要发挥好自己的职能,做好维修资金的申报、监督、使用等工作。那么,各个主体该怎样履行好自己的职责和义务?
维修资金参与主体多 商品房房改房不一样
住房专项维修资金对于保障房屋共有部位、共有设施设备正常使用发挥着重要作用。济南市住房维修资金管理中心作为济南市维修资金的管理部门,自2012年以来积极履行职责,围绕济南市住房专项维修资金的缴存、管理和使用,先后推出了一系列创新服务举措,使济南市住房专项维修资金的使用效率得到极大提高,有些工作已经走在了全国前列。但这项工作仅仅依靠一个管理部门十几个人的力量是远远不够的,各个相关主体都必须积极履行自己的职责,形成齐抓共管的局面。
济南市住房维修资金管理中心有关负责人说,商品房维修资金涉及到的参与主体包括:开发企业、业主、物业企业、业主委员会；已售公房(房改房)维修资金涉及的主体包括原产权单位、物业企业、业主委员会、业主。
交房时要交首期维修资金 业委会组织维修竣工验收
维修资金的使用过程中,开发企业、物业企业、业委会都承担怎样的责任呢?
具体来看,以开发企业为例,是根据《济南市物业管理办法》、《济南市住宅专项维修资金管理办法》等有关文件规定,新建商品房在交付使用前开发企业应到住房维修资金管理中心进行项目备案,为业主打印出缴存通知单,督促业主将首期维修资金缴存至维修资金专户。未按规定缴存专项维修资金的,开发企业可以拒绝交房。如果开发企业将未缴存维修资金的房屋交付使用,办理房屋初始登记时开发企业需将未缴存的维修资金一次性补齐。
物业企业根据物业服务合同约定,为小区业主提供物业服务,可以接受业主委托组织对房屋共有部位、共有设施设备进行维修,可以代办维修资金支用手续。物业企业应将维修项目有关情况在小区明显位置向业主进行公示,维修过程应接受业主监督,相关材料应妥善保存以备业主查询。
业主委员会是小区住房专项维修资金的主人,作为小区业主的代表,应组织和监督物业专项维修资金的筹集、续筹和使用,组织或者参与物业共有部分维修、更新、改造的竣工验收。应以对全体业主高度负责的态度对维修项目的施工过程、材料价格和施工质量进行监督。在业委会成立以前或业委会无法正常履行职责时,可由所在地居委会代为行使业委会职责。
金额不足30%业主要续交 没有资金的分摊维修费
作为房屋“养老金”的缴存者和受益者,业主应该履行好怎样的责任和义务?
济南市住房维修资金管理中心有关负责人说,业主首先在房屋交付使用前应按规定将首期专项维修资金缴存到维修资金专户。业主作为房屋的主人,在房屋超出保修期后,房屋共有部位、共有设施设备需要维修、更新或改造时,应积极承担相应的维修费用。
有专项维修资金的可根据涉及范围从专项维修资金中列支,没有维修资金的业主需及时分摊现金。在支用维修资金进行维修的过程中,业主可充分发挥自己的知情权、参与权、决策权、监督权,同时积极履行自己应尽的义务。为保障房屋正常使用,当专项维修资金余额不足初次缴存本金的30%时,业主应及时续交。
原产权单位应配合建账 维修改造是第一责任人
济南的房改房维修资金建账工作开展比较顺利,8亿多元的沉睡资金被激活。在这些房子的维修资金申请使用过程中,作为房改房的原产权单位,职责是什么?
作为房改房的原产权单位,维修资金申请使用时要做的事还是挺多的。具体来看,已售公房维修资金是单位房改时从售房款中按比例提取的,资金从归属上属于原产权单位所有,但只能用于已售公房公共部位维修的专用资金。
根据《住宅专项维修资金管理办法》有关规定,原产权单位有责任配合有关部门将本单位住房维修资金按幢建账。当已售公房出现公共部位损坏,需要维修、更新、改造时,原单位仍是第一责任人,应积极组织实施房屋维修,费用可从住房专项维修资金中列支,除应急维修项目以外,应征得双2/3业主的同意。
同时,原产权单位应以对本单位房改职工高度负责的态度,对施工的价格、过程、质量进行严格把关,并充分保证业主的知情权、参与权和监督权。当已售公房维修资金余额不足初始本金的30%时,原产权单位应积极组织本单位已售公房业主进行续交。当原产权单位破产或不能正常履行职责时,可由业委会或房屋所在地居委会代为行使其职责。
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