银座和谐广场。
伟东乐客城。
位于李村的全省唯一双地铁商业综合体维客商圈广场地下有四层,涉及零售、餐饮、休闲娱乐等业态。
在地铁沿线有12万平方米的李村地铁商业综合体、6万平方米的李沧交通商务区铁路青岛北站商业中心……16日,地铁3号线北段将正式试运营,自此岛城人民将真正意义上进入地铁时代。而地铁沿线的商圈、楼市格局也有了脱胎换骨的变化,由单一购物向复合型体验式购物加速转型。
坐享地铁红利, 李村商圈变“老大”
李村大集曾经是人们眼中李沧商业的代表,但随着李沧的发展和建设,尤其是地铁3号线和2号线的建设,让李沧的商业迎来了脱胎换骨式的升级。根据青岛市商务局的统计,李沧商圈三年新增主力商业面积超过80万平方米,总面积达到100万平方米,已经超越台东商圈,成为青岛商业面积最大的商圈。目前已有9个大型商业综合体项目在李村商圈落地,商业形态由单一购物向复合型体验式购物加速转型,众多国际知名品牌也随之而来,令李村整体品牌档次今非昔比。
巨头纷纷落子,小商业主也不甘人后。今年31岁的青岛小伙张昕洋从事网络、通讯行业七八年了,今年冬天,他准备将自家店铺从市北搬到李沧的维客商圈广场。“这个位置靠近地铁3号线的李村站与万泉路站。”张昕洋说,他看中了这里的人流量和区域优势。据了解,地铁李村站是重要的地铁换乘站。此前,顺应地铁经济发展需求,李沧区启动李村地铁综合体项目(维客商圈广场)建设,与地铁2号线、3号线无缝对接,同时作为商圈核心、与伟东乐客城、银座和谐广场、苏宁电器、百通大厦、崂山百货、枣园路、中防商业街均通过地下二层设置联系通道,有效向各个方向疏导地铁客流,重塑老商圈的格局。该项目总建筑面积12万平方米,是全省唯一双地铁商业综合体,地下共分4层,一二层为商业和疏散通道,三四层为社会停车场,其中,商业经营面积约5万平方米,可设千余商铺,涉及零售、餐饮、生活配套、休闲娱乐等业态。
同样,26岁的河南小伙关宇辞职后,也把创业地点选在了位于九水路与万年泉路交叉口的中海国际社区。“90平方米的房子一年租金十万元,很有压力!但是我相信这里会让我们收获第一桶金。”关宇说,市内其他区域的网点房他考察了很多,从价格和区域优势、客流量等多方面考虑,此处最具潜力。“租金虽然比前两年涨了不少,但是毕竟地铁要开通了嘛!人流量肯定会很大!”关宇笑着说。
长期研究岛城经济的青岛市委党校教授刘文俭认为:“地铁的开通,将为李沧商圈发展带来新机遇,届时,周边的消费者,尤其是住在城阳一带的居民,可能会再次大量涌入。
楼盘大打地铁牌,房价赶超市北
兰州姑娘张丹结婚选婚房,本来想选在中海国际社区润园,但一问二手房的价格傻了眼,“已经涨到了12000元每平方米,3年前的价格还不到一万呢!”张丹怎么也接受不了这房价上涨的速度,一狠心就把新房买在了新市北。“现在市北的房子也才这个价呢,李沧房价涨得吓人。”
地铁的建设、商圈的升级带旺了李村商圈的楼市,地铁更是许多楼盘推介的“王牌”。位于大崂路的海信东山郡、位于夏庄路的中央公园、银座广场等楼盘项目均是该区域主打地铁盘的热销楼盘项目,项目均价在10000元每平方米上下。“九水路以南几乎看不到低于11000元每平方米的新房了。”李沧区建管局相关负责人告诉记者,位于青山路与台柳路交汇处的海尔鼎世华府和位于九水路与万年泉路的中海国际社区均价都在11000元每平方米以上。“这个价格都快赶超市北部分区域了。”该负责人介绍说,2009年地铁线路规划刚出炉时,这里均价每平方米七八千元的房子比比皆是。如今,短短6年时间,该片区房价涨了很多,可见地铁利好功不可没。
青岛地产圈业内人士认为,地铁与房地产应该是相辅相承的。从外地城市的经验来看,“地铁一响,房价必涨”的规律在青岛也会应验。虽然地铁3号线尚未通车,但周边楼盘的价格增长幅度,相比其他区域已经十分迅速。该线路周边无论是普通住宅,还是商铺,短短几年时间内都升值明显。
老沧口将催生新的商业中心
提起李沧交通商务区,可能很多人不知道在哪里,但是说起沧口,大家就不再陌生。李沧交通商务区就是以火车北站片区为圆心的36平方公里的区域。这里原来是青岛的重化工业的聚集区,很长一段时间都不在市民的置业版图中。然而,随着青岛市经济发展的扩张,该区域被赋予了新的时代内容和功能定位。随着青岛北站的建设、投入使用,交通商务区开始“活”了起来；地铁建设更让上班族有了这样的预期——出门坐上地铁,下车就到公司,便捷的交通极大地抵消了区位的劣势,让这里成为刚需腹地。
据了解,随着青岛北站的开通,该区域周边新楼盘受关注度明显增加,越秀星汇蓝湾、海岸华府等项目颇受刚需族青睐。“这些项目如今的房价均已涨到8500元每平方米左右,接近万元线。”位于沧安路上的一家房地产中介负责人介绍,早在两三年前地铁青岛北站动工时,周边的房价仅在6500元每平方米左右。时隔两年多,这里的房价涨幅接近2000元每平方米,远远超过青岛市房价涨幅的平均水平。”该负责人说。
据了解,青岛北站作为一处集地铁、火车、机场等于一体的综合性交通枢纽中心,在规划时也全盘考虑了商业的发展,将以铁路青岛北站为核心,周边将形成地上地下的立体商业聚集区。根据规划,铁路青岛北站设有东、西两个广场,开发建设十余万平方米商业、停车场等公共配套设施,催生一个面积6万平方米的商业中心。
据了解,目前北站安置区海怡新城配建的商业体——海创一号街区商铺已开盘销售,巨幅的楼盘广告遍布老沧口。青岛北站东西广场及地下空间是交通商务区核心区重点打造的项目之一。地下空间将来与地铁站相连,空间内将配备店铺、购物店、美食广场等消费休闲广场,将来在东广场将建一座商业建筑,新建筑将成为沧口的新地标。
本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属齐鲁晚报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
【PDF版】
