傍上CBD,涨价也热抢 - 齐鲁晚报数字报刊

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傍上CBD,涨价也热抢

2015年12月24日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　绕城高速旁边的一块地,楼面地价竟拍出每平米4056元的高价,这让不少人感到意外。业内估算,加上建安成本和各种税费,未来该项目售价将超过每平米9000元,而目前周边在售项目每平米均价仅七八千元。
　　“这块地的竞拍,其实是受宏观市场环境和济南当地市场的综合影响。”23日,世联行山东区域董事总经理朱江说。

　　本报记者　喻雯　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
刚需置业首选,区位优势明显
　　朱江认为,从全国形势来看,三四线城市的高库存成了通病,开发商拿地做新项目时会避开这些高风险区域,而把目光和资金转向相对稳定的一二线城市。“从一二线城市的土地供应区域来看,城市新区是绝对主力。”朱江说。
　　“根据济南‘十三五’规划,中央商务区将成为城市新中心。雪山片区距离CBD不远,地块优势相对明显。”朱江说。
　　具体来看,济南东绕城高速以内的土地供应越来越少,像汉峪金谷等片区基本没有土地供应。这块地位于雪山片区相对成熟的区域,比起再远一点的唐冶或彩石片区,综合条件还是不错的,引发抢地大战也在情理之中。
　　据悉,23日竞拍的世纪大道以南的这两宗地块距山东建筑大学、山东体育学院较近,周边住宅项目较多。目前正在销售的尚东1956、天齐奥东花园等均价都在七八千元,是刚需置业的首选区域,未来还会有中新智慧城入驻,综合来说此片区发展前景很好。

为明年储备粮草,开发商拿地积极
　　除了地块本身的区位优势,企业目前的拿地欲望也比较强。朱江分析,今年房地产业整体销售情况还不错,开发商手里有钱,要为明年的项目开发储备粮草,为新一年的项目布局提早准备,拿到好的地块对来年的业绩是至关重要的。
　　“现在开发商最先想的是,明年手里有没有项目做,至于如何赚钱都是拿到土地储备后考虑的事情。”朱江说,房企这种急切的心态可以理解,但是以如此高的价格拿地,他还是对项目未来的运营感到担忧:能不能消化地价,能不能赚到钱,对于开发商来说,都是考验。
　　记者梳理发现,今年以来,雪山、唐冶两大片区频繁出让居住和商务土地,受到房产开发商的高度关注。经历了过去几年的土地集中出让潮,从去年开始,西客站片区的土地供应已逐渐变少,今年上半年更是零供应。未来雪山、唐冶片区将成为济南新的供地热门区域。

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