网签创新高 楼市年底“翘尾”可期
2015年12月24日 来源：
齐鲁晚报
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虽然日前闭幕的中央经济工作会议明确鼓励房地产开发企业适当降低商品住房价格,为实现全国房产去库存的目标,但是济南世联怡高和克尔瑞的数据均显示,目前济南楼市的库存消化周期仅在5个月左右,库存压力小带来的也是较为稳定的房价,且进入12月以来,济南商品房成交量还持续走高,截止到12月20日,济南商品房的成交量已经突破万套,全年楼市将迎来高调收尾。
12月网签成交创新高
多盘年底忙答谢客户
济南商品房网签量近几个月连续上涨,11月的13798套更是突破了济南商品房网签量的单月纪录。而截至12月20日,济南商品房网签量已经达到了10213套,按照平均每周3000多套的网签成交量来看,12月接下来的两周将会让12月的网签量再次突破济南商品房网签量的单月纪录。
据世联行数据显示,在上周有海信贤文世家、荣盛花语馨苑和国华新经典3个新项目入市,保利中心华府1个项目加推新房源。根据推盘量和成交量来看,除荣盛花语馨苑外,其它三个项目的去化率均达50%以上,而荣盛花语鑫苑因此次推出房源较多,共推出了944套房源,开盘当天仅成交了110套,成交率较低。
另外随着圣诞节和元旦的临近,不少楼盘已经开始筹划年末的客户答谢活动,这让近期楼盘的暖场活动有所增加,像东岸彩虹湖,推出了送苹果等回馈购房者,鲁能地产则将举办“0元众筹新年演唱会”等,引来了不少近期有需求的购房者。
5宗土地底价成交
鲁能入驻唐冶片区
12月18日,位于西客站片区的3宗商业商务用地挂牌截止,因均只有一家企业报名,全部底价成交,成交总价约6.9亿元。其中位于二环西路西侧、烟台路北侧的地块位置、面积等与之前宜家进驻济南的信息较为相符,或为宜家地块。
2月21日,位于唐冶片区的编号2015-G060与2015-G061的两宗地挂牌截止。记者在济南国土资源网上交易系统了解到,这两宗地一宗为居住用地,一宗为商业用地,因只有一家单位报价,所以最终这两宗土地均以底价成交,总价为3.59亿元。
据了解,这两宗土地的拿地企业为鲁能地产。而今年9月28日,鲁能地产已经在唐冶片区摘得一宗居住用地。统计数据显示,鲁能在唐冶片区土地储备面积已达22.2万平方米,规划总建筑面积约75.8万平方米。
目前,唐冶片区已经开发有银丰唐郡、鲁商凤凰城、和润幸福城、华夏帝苑、绿地城、帝华鸿府等项目。今年年初,济南融基置业摘得片区南部两宗地,项目预计2016年推出,再加上鲁能地产进驻唐冶,项目也有望在2016年推出,一南一北各添一个新项目,唐冶片区楼市竞争将更加激烈。
(楼市记者 韦超婷)
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