12月23日,日照市国土资源局不动产登记工作新闻发布会举行。
日照市国土资源局党组书记、局长吴学伟介绍,建立和实施不动产统一登记制度,是国务院机构改革和职能转变方案的重要内容。2015年11月13日市政府印发《日照市不动产统一登记实施方案》,明确了不动产统一登记的目标、原则、范围和实施步骤及时间安排。
日照市确定了不动产登记分“过渡发证期——数据整合期——正式运行期”三步走的技术路线,即2015年底实行过渡期发证,2016年底实行数据整合发证,2017年以后正式运行。
不动产统一登记实施后,原各类不动产权属证书停止发放。在2015年12月28日之前依法颁发的各类不动产权属证书,按照国家规定的“不变不换”原则继续有效,权利不变动,证书不更换。在依法办理变更登记、转移登记等登记时,更换为新的不动产权证书和不动产登记证明。
记者了解到,11月30日,日照市编办印发《关于市区不动产登记职责和机构整合的通知》,在日照市国土资源局单独设置不动产登记管理科,承担市本级以及东港区、岚山区和日照经济技术开发区、山海旅游度假区、日照国际海洋城辖区内的不动产登记管理工作。
目前,各项工作已基本准备就绪,市区(含东港区、岚山区、经济技术开发区、山海天旅游度假区、日照国际海洋城)市民可于2015年12月28日起,到不动产登记中心办理不动产登记业务,届时将颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。
市区6处不动产登记点
市不动产登记中心直属业务部
地址:日照市政务服务大厅二楼(烟台路197号),咨询电话:0633-8717058
市不动产登记中心东港业务部
地址:日照市东港区政务服务中心一楼(临沂北路269号),咨询电话:0633-8222923
市不动产登记中心岚山业务部
地址:日照市国土资源局岚山分局(岚山中路27号),咨询电话:0633-2611179
市不动产登记中心开发区业务部
地址:地矿鑫园,咨询电话; 0633-8360209
市不动产登记中心山海天业务部
地址:日照市山海天政务服务中心(山海天路371号),咨询电话:0633-8316327
市不动产登记中心海洋城业务部
地址:日照国际海洋城办税服务厅(204国道与中盛路交会处往北50米路西),咨询电话:0633-2950079
不动产登记政策解读
自《不动产登记暂行条例》实施以来,目前北京、广州、深圳、杭州、厦门、青岛等多个城市均已启动不动产登记。
房产证等证陆续下岗,不动产证上场。关于不动产证你了解多少?来看一下本报为你整理的相关内容吧。
为何进行不动产登记?
整合不动产登记职责,规范登记行为,方便群众申请登记,保护权利人合法权益。
哪些不动产权利要登记?
集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建筑用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。
房产证与不动产证有何区别?
信息“升级”:《不动产权证书》多了镭射区,并增加了不动产单元号,这是全国范围内不动产唯一的“身份证号码”；
增加了使用期限、取得价格和分摊建筑面积,信息更加透明化。
其实除了《房产证》,还有《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用证》等证书以后都不再颁发,将统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。
不进行不动产登记会怎样?
根据《物权法》的有关规定,没有要求对不动产权利进行强制登记。但如果权利人不登记,其不动产交易安全将受到严重影响,也容易发生权属纠纷。作为不动产统一登记的核心内容,簿证统一后,物权变动情况才能统一规范反映,物权才能得到统一的严格保护。簿证不统一,就可能出现一房、一地多卖,产生交易风险。因此,从保护权利人物权的角度,《物权法》规定了依申请登记。
现在的房产证等产权证必须要换吗?
按照国家“不变不换”的原则,现有各类不动产权证书继续有效,权利不变动,证书不更换。也就是说,旧证、新证同时都具有法律效力。
但新购房屋等不动产并首次办理产权证,申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民,将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
根据我国现有法律,小产权房其实是没有产权的房屋,将其纳入不动产统一登记是没有依据的。不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动,不可能登记任何不合法的东西。
本报记者 张永斌 整理
小产权房可以进行不动产登记吗?
保护个人产权:房产、土地或林地等不动产都能得到保护。办理手续更便捷:转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。交易更加安全:可以查询不动产产权归属,有助于规避一房多卖的风险。保障农民财产权利:农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记,保障了农户宅基地的用益物权。
对百姓生活有什么影响?
只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。
权利人指的是不动产权的所有人,如房子是自己的,就可以申请查询自己名下的房产情况。若房子抵押给银行,那么银行作为抵押权人,凭借抵押登记也有权查询登记资料。
利害关系人是指和不动产所有者有直接关系者,比如夫妻等。在一些债务纠纷中,债权人也可以凭借人民法院的补充证据材料通知书,自行或委托律师事务所查询债务人名下的已确权房产情况。
不动产登记人人可查吗?
《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本,集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
比如某人有两套房产在同一宗土地上,则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上,也就是集成版证书；如果两套房产在不同的土地上,则仍登记在两个不动产登记簿证上,也就是单一版证书。
在推广初期,将会主要采用单一版证书。
个人名下多套房,到底要领几个证?
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