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成本居高不下想降价很难

2015年12月25日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　中央经济工作会议提出,鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格。老百姓最关心的房价能降下来吗?
　　万科原高级副总裁毛大庆向记者介绍,房价的构成因素一是土地价格,二是行业税费,三是建安成本,四是合理利润。后三项在成本构成各地差不多,区别最大的是土地价格。
　　一位开发商给记者算了一笔账,假设房价每平方米8000元,则地价3000元,税费2000元,建安成本2000元,利润1000元。
　　一方面是成本居高不下,另一方面则是供过于求的市场。旭辉集团执行副总裁陈东彪分析认为,三四线城市需用3到5年时间实现房价“挤泡沫”,“也就是说,在库存没有明显变化之前,房价水平将维持原有水平甚至下降。”
　　全国工商联房地产商会理事陈宝存表示,在三四线城市,即使政府不出台明确的鼓励政策,开发商近两年也会“降价跑量”,但在土地成本既定的情况下,降价幅度不会太大。
　　“下一步还看政府能否通过降低税费和交易成本等方式,促进三四线城市有大量库存的房企加大降价幅度,从而进一步释放购房需求。”陈宝存说。　
　　　　　　　　　据新华社

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