菏泽需要多久消化库存房产? - 齐鲁晚报数字报刊

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菏泽需要多久消化库存房产?

菏泽全市预计16个月,市区库存房产预计10完化消月个6.

2015年12月28日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报记者陈晨　　
　　　　21日,中央经济工作会议对2016年经济工作进行了全面部署,将“房地产去库存”纳入明年五大任务之一,并鼓励各方购买库存商品房出租,鼓励房地产企业适当降价。一时之间,去库存成为房地产市场的关键词。
　　菏泽房地产市场现状如何?针对去库存,政府部门有哪些措施?开发商有没有意愿降价去库存?27日,记者进行多方采访,推出菏泽楼市去库存调查系列报道。
现状:市区住宅库存预计10.6个月消化
　　　　23日,记者从菏泽市住建局了解到,根据数据统计,目前菏泽全市住宅库存面积740万平米左右,平均日销售量约1.5万平米,预计16个月可消化完,市区(牡丹区、开发区、高新区)住宅库存面积131万平米左右,平均日销售量约4500平米,预计10.6个月消化完。据了解,一年来菏泽房地产销售价格持平稳态势,全市新建商品房均价3155元/㎡,市区新建商品房均价3737元/㎡,基本与去年持平。
　　此外,记者也采访了解到巨野住宅库存面积。目前巨野县总开发量(包括住宅与商业)380万平米左右,目前库存量还有100多万平米,当前每月销售总量400-500套,预计5年内可消化完,近年来,价格一直平稳,成交价格都在3000元/㎡左右,无大的波动。
措施:采购、租赁现房解决公租房房源
　　　　菏泽市住建局副局长周朝义告诉记者,目前菏泽有以下几方面去库存的措施,首先打通商品住房和保障性住房渠道,通过集中采购、租赁现房等方式解决公共租赁住房房源,原则上不再集中新建,确需新建的,要在商品房小区中配建。
　　“鼓励支持农村、外地人员来菏购房,凡在我市购买商品住房的农村及外地人员可向公安机关申请办理城镇居民户口及户口迁移手续。”周朝义说,此外,还将鼓励企业将符合条件的商品房改造为公共租赁住房、电商用房、都市型工业地产、养老地产等,实现消化商品房库存与促进新兴产业发展的双赢。

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