楼市徘徊究竟会伤到谁
房地产策划师徐峰
2015年12月29日 来源：
齐鲁晚报
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楼市降价——
不仅是个信号
房地产进入经济发展新常态后,政府会不断优化房地产市场的调控。以农民工市民化的方式化解楼市库存,无疑成为本次中央经济会议和中央城市会议最闪亮的字眼。作为四线边沿县级城市,房地产行业依旧是城市发展的明显标志,不论库存大小,不论空置多少,不论新区和旧城之间的房价差别,房地产渐进去杠杆、去泡沫,已成为“新常态”下的必然举措。
2015年,孟子故里的文博苑、泉兴家园、名仕豪庭、怡馨家园等13个住宅项目,陆续交付入住,邹城楼市成为年内亮丽看点。上万套楼房交付使用,不仅是住房消费的内容,也是住房消费升级的体现。这一年,邹城市房屋登记15731件,总登记面积约230万平米,其中商品房预告登记4746件,预告登记面积56.7万平方米,房地产抵押5878件,抵押面积72.5万平方米,抵押金额32.4亿元,贷款金额18.1亿元,平均房价每平方米4300元,与去年相比下降2.56%,销售总量明显回落。作为职业房产策划师,要提醒徘徊于楼市边沿的人群。房地产是不动产,是百姓赖以生存的生产资料,房地产大量的资产和银行贷款联系在一起,与金融安全和经济循环密切相关。我们把它当成商品,就要形成供求平衡,一旦平衡出现偏差,不论是投资商、开发商、建筑商、购房人、居住人或物业管理人,都会受到中伤。
选择购房——
已是最佳机遇
作为承担社会责任的开发企业,切不可让徘徊和等待中伤了自己,禁固了楼市,降价必然会成为化解存量最直接、最有效的方式。刚闭幕的中央城市工作会议提出,加快棚户区和危房改造,有序推进老旧住宅小区综合整治,力争到2020年基本完成现有城镇棚户区、城中村和危房改造,房产需求将会得到有效解决,房地产市场会日趋平稳运行。抢抓2016最先的机遇,谁能握住领跑楼市降价的第一棒,谁就会抢抓市场的先机,从低迷的房地产市场中,捞回长线投资的第一桶金,也就是老百姓常讲的“挖到篮里才是菜”,办理建工程抵押、期待商业贷款、公积金贷款的支付,坚挺楼市心理价格,无疑会滞后于楼市降价的利好。
作为刚性需求的购房人,观望和迟疑必然会左右理性的判断。2016年,将成为购房人最佳选择时期,住房保障政策更加完善,城镇化水平不断加速,商品房的降价幅度,将会得到持续和延深,在政策信号释放的半年内,应当毫不迟疑的签单。
信贷支持——
开辟绿色通道
作为支持房地产发展的金融机构,要坚定果敢的出台和落实有利于活跃房地产市场的措施,尤其是住房公积金的作用仍需得到强化。2015年先后4次降准、降息,降低二套房首付比例,将二手房交易营业税免征期限从5年恢复至2年,放宽公积金的提取条件,这些金融政策的出台,有利拉动住房消费,促进了房地产业健康发展。特别是“十三五”时期城镇化的推进,新增人口是楼市的有效需求,人口、产业、住房也将形成相互推动的良性循环。各商业银行要在地方金融机构的指导下,担当支持房地产发展的中间力量,增强居民对住房消费的信心和勇气,要支持房地产开发企业,准确定位,精准投资,结合历史传承、区域文化、时代要求,打造自己的城市精神,为繁荣活跃房地产市场,满足城乡居民住房的多样化需求,做出努力和贡献。
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