菏泽华侨城售楼处内,售楼员正在向购房者介绍楼盘。本报记者 陈晨 摄
本报记者 陈晨
今年以来,中央出台了降息、放宽公积金等政策促进房地产市场发展,21日的中央经济工作会议再次提出“去库存”,并鼓励开发商降价去库存。对于政府的鼓励意见,菏泽市区以及县区的一些开发商称,因为政府只是鼓励降价,但是开发商考虑的还是资金成本和现金流,这两个方面才是决定房源是否降价的根本原因。
开发商>>房价没追上GDP,是另类降价
“政府鼓励开发商降价去库存,但没有具体的奖励措施,对我们来说没有吸引力。”24日,记者来到华侨城售楼处,该项目销售总监赵玉斌说,今年以来,菏泽房地产市场发展不温不火。据他了解,一个楼盘月均销售超30套很不容易,政府只是鼓励降价,但是开发商考虑的还是资金成本和现金流,这两个方面才是决定房源是否降价的根本原因。
赵玉斌分析称,菏泽近几年房价并没有明显上升,但与业内一种潜规则相比,房价的上升要跟GDP的上升相对应,在这方面来说,菏泽房价明显没有追上GDP,所以也是另一种形式上的降价。
“现在菏泽的楼市就是不温不火,开发商压力很大。”赵玉斌告诉记者,很多开发商应对目前不景气的楼市,措施之一就是不开工建设。“就我了解,今年菏泽只有几个大公司的项目开工,其他开工的很少,因为一开工就要砸钱。”
对于华侨城这个项目,赵玉斌说从去年开始就一直在做消化房源的工作,并且与往年每年房价提升300-400元的速度来说,今年房价仅上调了100元左右。“现在卖的房价基本与前几年差不多,没涨就等于降价了。”
调查>>降价受项目资金成本、现金流影响大
赵玉斌认为,开发商是否降价去库存不是政府引导可以决定的,主要还是要看项目的资金成本和现金流。“菏泽有个项目现金流不够了,存量房价格直接从3900元降到3000元,这是很个别的现象,是开发商撑不住了。”
对于降价,赵玉斌说:“现在购房者都十分理智,降价一二百元,对销量基本没什么影响,而降价七八百元,开发商又不一定能撑住,如果开发商资金成本压力过大,就算没有政府引导,开发商也会降价,把现金流盘活了,又是一条生路。”
而县城开发商对于政府鼓励降价去库存的态度也不是很积极,巨野凯兴蓝博湾小区的销售经理战妍丽说,项目一期开发建成480套,目前还剩余50多套。当前,小区正在新建房7号楼,预计下月开盘,从户型和面积上设定的比之前更加合理,虽然原材料略有下降,但是其它成本越来越高了,而且前期销售相对平稳,所以小区不会采取降价政策,但对在务工人员回乡购房置业购房的,将给予一定补贴政策。
巨野东方新天地小区的销售负责人吕见会告诉记者,项目一期开发建成了2500套,从今年2月份开盘以来,销售一直位列全县第一,目前还剩房源700套。小区计划提前1个月交房,年前预计可以交付1300多套房屋。优惠方面,除了正常促销活动外,农民进城购房的也将有一定的额外优惠政策。
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