全市房地产市场运行平稳
开发步伐放缓,新建商品房去化提速
2015年12月31日 来源：
齐鲁晚报
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火爆的开盘现场。 本报记者 张超 摄
“1-11月份,全市商品房登记销售面积455.83万㎡,同比增长55.06%(同比连续7个月增长),全市商品房库存686.66万㎡,去库存周期约16个月低于全省平均23个月的去化周期。”栾居军向记者提供了一组数据,其介绍道,聊城房地产市场总体运行平稳,主要运行特点和发展趋势表现为,房地产开发步伐放缓,开发投资、新开工和竣工同比下滑。
从1-11月份的数据来看,全市的房地产行业完成开发投资、新开工面积、竣工面积都有明显下降；但值得注意的是,新建商品房销售明显回升,去化的周期也在逐渐缩短。
值得注意的是,从1-11月份的数据显示来看,全市商品房销售额195.23亿元,同比增长59.71%；平均销售价格4283元/㎡,同比上涨3.00%。市城区商品房销售额116.88亿元,同比增长65.23%；平均销售价格5000元/㎡。其中,商品住房销售额102.99亿元,同比增长67.44%；平均销售价格4793元/㎡,呈现出新建商品房成交金额的大幅增长及价格同比涨幅略有收窄的态势。
另一方面,二手房市场趋于活跃,成交量大幅增长。1-11月份,全市二手房成交面积和成交金额连续7个月同比增长,市城区二手房市场活跃程度高于全市,二手房成交面积和成交金额同比大幅增长,平均销售价格4352元/㎡。
面对多地库存压力较大的现实,在谈及下一步工作时,栾居军表示,下一步将会是对《意见》的进一步的贯彻和落实,据了解,早在今年8月中旬,聊城市政府常务会议研究印发了《关于促进全市房地产市场平稳健康发展的意见》,涵盖了消化库存商品房、优化房地产用地规模以及提升住房品质等全方位的条文,这其中消化库存商品房被摆在重要位置。
调查>> 房企小体量加推试水 定价更加亲民务实
今年四月下旬至五月中旬,城区竞品楼盘数量开始增加,本土几大龙头房企开始率先发力,加推试水,尽管相比以往,大都走的小幅加推的路子,但从市场反馈的情况来看,去化效果良好。
“高新区金柱大学城东苑从4月价格调整开始,多次开盘或加推,并屡屡热销,淡季或旺季月均走量大都保持在100套左右。裕昌九州国际首批房源6月20日开盘入市,开盘当天热销800套,成为上半年度聊城楼市最大赢家。9月3日项目加推一期最后一栋高层房源,三个月内9栋楼座,热销千余套。”从记者此前记录的一组数据来看,自四月开始,不少房企开始陆续入市,去化一直稳定在不错的成绩。
进入第四季度,楼市迎来降息、降首付双重利好,也在一定程度上刺激了购房者的购房积极性,四字头房源成为刚需型置业者的购房焦点,尽管总的入市体量和销售均有下滑。但今年的九十月仍不乏连夜排队抢房的境况,开盘热销超八成,单个楼盘频繁加推入市的情形。
从诸多热销的房源来看,区间徘徊在4000/㎡—5000/㎡左右的刚需项目成为今年聊城楼市价格的指向标和拉动市场回暖的一大主力军,表现尤为抢眼的江北水城旅游度假区的民生?凤凰城首批房源于9月20日盛大开盘,开盘当天200余套房源几近售罄。昌润?莲城两个月内两次开盘,每次开盘亮点十足。金柱集团旗下金柱·大学城南苑、金柱大学城东苑、金柱海德公园三个项目两个月之内,均两次加推。
一方面房企谨慎小体量加推试水,另一方面在价格方面,新入市房源定价更加务实,抛却了价格中的虚高成分,加之适时推出的促销让利,获得良好的市场反应。同时,从八月末开始,央行宣布双降；住建部、财政部、央行出台关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付比例的通知；山东省接连出台《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》、《山东省房地产业转型升级实施方案》等；聊城市地方版“意见”也在金九月之前公布。全国性、全省性、地方性利好政策频出,以期促进金九银十的供需两旺,在这样的大环境下,务实的定价加之近期政策利好连连,也在一定程度刺激了购房者出手的积极性。
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