元旦过后,济南房产交易大厅内,交税、办过户等业务的人数大增。5日,市民们排长队办理交税业务。 本报记者 王媛 摄
5日上午,一市民的受理号码显示前面还有572人。
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本报记者 喻雯
现场>> 上午10点 就排到了623号
“怎么这么多人在排队?”5日上午10点20分,市民王先生抽到的受理号码已到了623号。济南房产交易大厅东厅、西厅人头攒动,除了各个窗口前的长队,休息区也都挤满了人,有市民调侃:找到了春运排长队的感觉。
记者看到,排队最多的是在涉税窗口,除了窗口前的长队,涉税初审资料的地方也是人挤人。 一名房产中介手里拿着好几个客户的资料在排队,这些房子在元旦前就网签了,积攒在一起等着交税办过户。“由于年底税款结算,2015年12月29日至12月31日暂停办理缴税业务。”中介说,节后1月4日才恢复办理,他的不少客户本想在节前办过户,结果被拖到了节后。
不动产登记有关工作人员说,4日来办业务的人数更多,大厅人数超过了1000人。按照流程,网签、交税后才能过户,交税的集中办理导致了人数的增加。“临近年关,很多市民都想着尽早办完,卖房子的想落袋为安,买房子的人也想年前拿到证心安。”该中介人士说,每年岁末年初都是过户高峰,今年也不例外。
除了办理房屋买卖的,也有不少做房屋抵押的客户。“年底急需用钱,就把房子或是单位的房产办理抵押,都想着可以尽早拿到银行放款,所以在1月初办理业务的也比较扎堆。”该中介人士表示。
提醒>> 不交易的话,不用去换证
“我现在只有房产证,没有土地证,要不要换统一的不动产权证?”5日,面对不少市民的咨询,不动产登记中心有关人士说,这两天接了很多类似的咨询电话,不少市民直接来大厅咨询,这加剧了扎堆。
马女士说,去年她在甸柳小区买了一套70平的房改房,总房款91万。“我们过户后,咨询过土地证的事,但是原房主说土地证找不到了,没法办。”马女士说,现在不动产登记要求“房地合一”,她这算不算产权不完整呢?
像马女士这种只有房产证,没办土地证的情况不在少数。到底要不要更换新证?
不动产登记中心有关人士说,根据《不动产登记暂行条例》及济南市不动产登记管理的有关规定,济南市实施不动产统一登记之前(即2015年12月30日前),依法颁发的各类不动产权属证书如房产证、土地证等,继续有效。市民如果手中有了产权证书,只有在办理房子买卖、转移、变更等业务的时候,才能办理自然换证,登记机构不对其提供单独换证的业务。
释疑>> 70年产权从交土地出让金后算
在众多排队办理过户的市民中,不少人对房改房(建在划拨土地)土地出让金办理的流程和缴纳的标准不了解:按照哪个价格来交?土地的使用年限怎么计算?这些问题的咨询也使得受理窗口前增加了不少人。
济南市不动产登记中心有关人士说,对于划拨土地上房改房上市交易的,申请人先到受理窗口网签,然后去交税,再拿着完税凭证、不动产权属证书(含房屋所有权证、国有土地使用权证)等资料到不动产登记受理窗口提交过户申请。受理人员出具土地出让金缴存票据后,申请人到银行缴纳土地出让金,然后才能过户,这相比平时的流程要多跑一趟。
“土地出让金是按完税时的房子价格来缴纳的。”该人士说,成交价格按照房屋交易时缴纳的契税倒推,也就是说,受让方按契税完税价格的1%交纳土地出让金。
什么样的房改房要交土地出让金?该人士说,原来为房改房,上市时没有缴纳土地出让金,再次进行交易的房子要交。除了买卖外,赠与房子也要交土地出让金。因继承、离婚析产或婚内析产申请过户的,暂不缴纳土地出让金,土地使用权性质仍为划拨,等到再上市交易时再缴纳土地出让金。
交完土地出让金后,土地使用权性质改为出让,出让期限为自出让金缴纳之日起70年。也就是说,房改房的房龄虽然有20多年了,但是刚刚交上土地出让金,土地的使用年限从现在开始算。
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