开盘现场。 本报记者 张超 摄
近年来,各区以特有的区位优势吸引大批项目落地,也吸引不少市民的青睐。本报记者 张超 摄
“房地产开发步伐放缓,新建商品房销售明显回升,商品房去库存周期正在缩短,全市房地产市场总体运行平稳。”此前,谈及2015年聊城市房地产市场运行情况时,聊城市住建局局长栾居军给出了上述解答。
眼下,2015年已悄然过去,回望这一年,楼市新政的东风带来诸多利好,从年中的逐步回暖,到岁末的稳中收官,一年来,聊城房企走出了稳中存变,去化出新的路子。
伴随着2016年的到来,2015年的聊城楼市在平稳中收官。今起,本报房产专刊将推出年终盘点特别栏目—《城变》,为您解读一年来聊城楼市的发展与变化。
去年1—11月份 新建商品房销售显著回升
“1-11月份,全市商品房登记销售面积455.83万㎡,同比增长55.06%(同比连续7个月增长),全市商品房库存686.66万㎡,去库存周期约16个月低于全省平均23个月的去化周期。”栾居军向记者提供了一组数据,其介绍道,聊城房地产市场总体运行平稳,主要运行特点和发展趋势表现为,房地产开发步伐放缓,开发投资、新开工和竣工同比下滑。
从1-11月份的数据来看,全市的房地产行业完成开发投资、新开工面积、竣工面积都有明显下降；但值得注意的是,新建商品房销售明显回升,去化的周期也在逐渐缩短。
值得注意的是,从1-11月份的数据显示来看,全市商品房销售额195.23亿元,同比增长59.71%；平均销售价格4283元/㎡,同比上涨3.00%。市城区商品房销售额116.88亿元,同比增长65.23%；平均销售价格5000元/㎡。其中,商品住房销售额102.99亿元,同比增长67.44%；平均销售价格4793元/㎡,呈现出新建商品房成交金额的大幅增长及价格同比涨幅略有收窄的态势。
另一方面,二手房市场趋于活跃,成交量大幅增长。1-11月份,全市二手房成交面积和成交金额连续7个月同比增长,市城区二手房市场活跃程度高于全市,二手房成交面积和成交金额同比大幅增长,平均销售价格4352元/㎡。
利好政策频出,优惠政策灵活多变
2015年楼市利好政策频出,为购房者降低了入市门槛及购房税费成本,各楼盘优惠政策也日趋灵活多变,成交活跃度也得到提升。整体来看,全市房价总体较稳定,尽管有楼盘进行小幅调价,也仅仅是相比之前促销价格微调,总体来说房价并未出现较大波动。
进入去年12月以来,尽管受天气等因素影响,城区多盘访客量相比此前有不同程度的下降,但到访客户更加精准,这也在一定程度上刺激了销售,所以各项目成交量相较于11月份也并没有出现大的变化,对比11、12两月来看,恒大名都、中华御苑、华建1街区、裕昌·九州国际等项目成交量基本与上月持平。除此以外,昌润·莲城、海润公园等项目12月的成交量要略高于11月份。
从12月份楼盘销售情况来看,楼盘价格依然保持平稳,成交量也与11月份相差无几,2015年楼市将在平稳中收官。这一方面得益于从八月开始,全国性、全省性、地方性利好政策频出,有效刺激了购房者的积极性。另一方面各房企灵活调整入市的步伐,小体量加推试水,新品房源定价更加务实,抛却了价格中的虚高成分,加之适时推出的促销让利,获得良好的市场反应。随着返乡置业人群陆续回归,各项目也将针对返乡置业人群推出优惠,有望春节前出现价稳量升的局面。
本土意见出炉,助力房地产稳步发展
眼下,面对多地库存压力较大的现实,聊城去库存周期一直处于合理状态,谈及此项成果的取得和下一步工作时,栾居军表示,下一步将会是对《意见》的进一步的贯彻和落实,据了解,早在去年8月中旬,聊城市政府常务会议研究印发了《关于促进全市房地产市场平稳健康发展的意见》,涵盖了消化库存商品房、优化房地产用地规模以及提升住房品质等全方位的条文,这其中消化库存商品房被摆在重要位置。
其中,针对加快消化库存商品房中,明确指出主要是提高棚户区改造货币化安置比例,打通商品房和棚户区安置房建设通道。对选择货币化安置的棚改项目在分配各级补助资金时予以倾斜,对选择货币化安置的棚改居民给予适当奖励。
同时,加大金融业对房地产行业支持力度,用足用好住房公积金支持职工住房消费的政策,优化房地产用地规模和结构,强化源头调控,根据住房供求关系,保持供需总体平衡。对已出让的开发建设用地,允许房地产企业自主设计适应市场需求的住房,引导企业积极发展物流、商务、养老、旅游、文化、教育、体育等功能性地产。
《意见》中对住房品质和环境优化也作出相应要求,提高节能标准,大力推广太阳能光热光伏、地源热泵等优势产品,发展节能环保型住宅,优化房地产收费征收模式；鼓励骨干企业兼并、收购、重组,积极组建住宅产业集团,扩大经营规模,提高核心竞争力。
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均价走低,房企定价更加亲民
近日,中国指数研究院公布了“2015年12月中国房地产百城价格指数报告”,根据报告显示,聊城城区2015年12月新建住宅样本均价为每平方米4542元,比11月降了101元,下降幅度为2.18%。
2015年全年聊城城区的房价每平方米均价在4787元-4542元的区间浮动,年底最后一个月价格最低,从趋势上看“一路走低”,2015年,聊城房价越来越亲近需求者。
中国房地产指数系统百城价格指数显示2013年12月聊城城区数据样本均价为每平方米5248元,比中国指数研究院公布的2012年12月聊城数据样本均价每平方米5322元低了74元。2014年12月新建住宅样本均价为每平方米4735元,比2013年12月每平方米降了513元。而2015年12月聊城城区数据样本均价为每平方米4542元,比2014年12月低了193元。除了2012年以前该月都是同比上涨外,该月的聊城房价已连续3年同比下跌。
中国房地产百城价格指数显示,2015年全年,聊城城区房价与全国三四线城市大形势一样,呈现下降态势,总体均价从年初的每平方米4787元下降到年末的4542元。
从中国指数院公布的每个月的聊城房价指数可以看出,除2015年1月、5月、6月、9月、11月5个月城区房价环比略有上涨外,其他月份均为下跌。环比全年呈现微波浪形,年初呈翘头,年末又低尾。更能说明问题的则是每月同比均为下跌,跌幅最大的两个月为四五月份,跌幅均超过10%。
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