多处还在施工,又有小区未综合验收就交房

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多处还在施工,又有小区未　综合验收就交房

银丰唐郡开发商:补充协议约定以单体验收为交房条件建委:已督促开发商暂停交房

2016年01月08日　　来源：齐鲁晚报

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　　▼小区内仍在施工。本报记者　王皇　摄

　　小区的围墙还没建起来。　本报记者　王皇　摄

　　　　近日,唐冶片区银丰唐郡桂花园的多位业主向记者反映,自己收到了交房通知书,但开发商仅能提供单体竣工验收备案,而无综合验收备案证明。小区内公共区域景观、围墙、道路仍在施工,仅有临时水电,交房后入住可能遇到很多麻烦事。目前,相关部门已经暂时叫停交房,但由于购房补充协议中又做了其他约定,相关部门表示,尊重个人意愿仍可以合同约定交房。

本报记者　王皇　　　
　　业主:
银丰唐郡桂花园
无综合验收就让收房
　　杜先生购买了银丰唐郡桂花园的房子,购房合同约定的交房时间是2015年12月31日之前。元旦前他收到了济南银丰唐郡房地产开发有限公司发来的交房通知书,要求他在2015年12月29日办理收房手续。
　　“我到小区里一看傻眼了,进门的地面沥青铺得很简单,也没有标线。进入小区一路都随意堆着施工用的大理石、砖头、景观石,还有工人在现场施工。小区北边直接与外面的路相连,没有门,连围墙都还没有建完。明显还没有施工完,怎么能交房呢?”杜先生说,开发商没有提供综合验收备案证明,只提供了单体竣工验收备案就让收房。另外,小区内的草坪只是刚放上草皮,看起来枯黄,还不知道是否已经成活。
　　杜先生说,距离约定房屋交付的日期已经过了5天,有不少业主像他一样拒绝收房,想等开发商提供综合验收备案证明之后再收房。除了按照规定交房外,多位业主认为,开发商还应该履行延期交房的赔偿义务。
　　另外,多位业主查询济南市建设网楼盘信息发现,小区内28、29、30、31、32、33号楼的信息都显示已抵押。“开发商在我们不知情的情况下,把我们购买的房子拿来抵押,这样对我们的房子会不会有影响?”
开发商:
已达到交房条件
不会支付延期补偿金
　　银丰唐郡总经理张先生说,目前桂花园确实还没有综合验收备案,但是在合同的补充协议里,买卖双方约定的是以单体竣工验收单为交房条件。“我们已经在约定的2015年12月31日前达到了这个标准,所以不能算延期交房,不大可能支付延期赔偿金。”
　　“现在楼体已经通过了验收,勘察、规划、消防等都已经通过了,还剩下小区公共区域的建设和市政水电等项目需要通过验收。”张先生说,由于入冬后收到了多次雾霾天停工通知,停止了一切室外作业,误工40天。现在公共区域的景观、外侧围墙、部分路面的施工算是在利用误工的40天时间建设,能在春节前完成。
　　而对于房屋抵押一事,张先生表示为建筑行业通行的建设方式。“这个抵押对业主办证没有任何影响,是开发商在建工程抵押。在建的楼作为抵押,向银行贷款争取更多资金盖楼,不会冻结房屋。”张先生说。
济南市建委:　省内规定综合验收才能交房　双方另有约定以合同为准
　　杜先生提供的购房合同显示,出卖人应当在2015年12月31日前,将取得开发项目《综合验收备案证明》的商品房交付给买受人使用。但在补充协议中,又写着双方同意将该款修改为,经买受人同意,可依照相关规定将由勘察、设计、施工、监理、建设单位对该工程质量验收出具的《单体竣工验收备案单》,并符合合同约定的商品房交付买受人。　
　　济南市建委工作人员解释,目前山东省的法规规定,开发商需要提供综合验收备案证明或分期验收备案证明才能办理交房手续,办理房产证明。但国家的法规则要求取得竣工验收备案证明后可以交房。
　　“对需不需要取得综合验收备案后交房,业主和开发商可以协商。如果签订的合同里约定了竣工验收备案证明作为交房前的要求,现在交房也合法。”该工作人员说。
　　该工作人员表示,开发商在山东省内建房,未取得综合验收备案证明就交房并不合规,济南市建委已经督促开发商暂停交房,并办理综合验收备案。　
　　对在建工程抵押,上述工作人员则表示,确实有开发商会这样操作。业主如果网签之后,开发商再进行的抵押一般对业主不会有影响。只要在办理房产证前处于解押状态即可。
　　对于业主关心的水电问题,记者从唐冶管委会了解到,目前唐冶片区的确仍使用临时水电,虽然片区各个小区内的管网已经建好,但市政主管网还没有通到小区周边。不过,目前唐冶片区各条路都已经开始铺设市政管网,世纪大道以南区域大约今年6月能完工。

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