2016楼市“新生”资质优
2016年01月08日 来源：
齐鲁晚报
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年 度 真 人 秀 “一年级”
“一年级”是由36个来自不同家庭,性格各异的一年级新生组成。他们告别父母家庭的悉心呵护,独自在寄宿制小学学习生活从而发生的趣味故事。而去年的楼市"新生"市场表现也不错,经过一年的磨练,他们已经成为济南房地产市场的"主力军"。2016年,又一批"一年级"学生面临入学,他们普遍资金实力强、品牌知名度高,更受购房者的关注。
2015上半年,政府利好政策频出,购房者观望情绪逐步消散,被积压的购房需求得到释放,同时开发商及时改变战略,积极入市推新。2015下半年,大批纯新楼盘入市,济南楼市再添不少生力军。2016年,新盘计划似乎并没有延续2015年下半年的旺盛势头,多数房企依旧稳中推盘,但仍有新入房企将推出在济的第一个项目。
去年新盘成绩不错
2015年,省城楼市面世的新盘不再单一的以“刚需”为主要目标,而是把目光放在了“刚改”“豪宅”。虽然上半年的成交主力仍是刚需产品,但是下半年,像奥体片区的名悦山庄、大华紫郡、恒大龙奥御苑,汉峪片区的德润天玺、三盛国际公园、汉峪海风、万科金域华府等改善产品集中入市也给市场增添不少“高大”的力量。
根据以往的形式来看,学区房是刚需盘的杀手锏,但是在去年入市的楼盘中,学区房的关键作用并没有凸显,而是楼盘的品牌和质量成为关键,有些楼盘虽然是第一次入济,但是靠着在其他城市的口碑还是树立了不错的形象；有些楼盘则是在多年开发营销的基础上,通过在济南的形象带动销售。
在2015年入市的新盘中,多数新盘都取得不错的成绩。位于南部的鲁能领秀公馆作为鲁能地产在南城的又一力作,优质的教育配套接力领秀城成熟的生活配套,让在南部的置业者多了一个好的选择。位于旅游路的名悦山庄虽然是改善性住宅,但是推出之后,快速聚集了一批客户,开盘也取得了不错的成绩,价格也在节节攀升。2015年年底,不少楼盘也踩着点来压轴,高新绿城玉兰花园、海信贤文公馆等年底推盘,赶上最后的末班车,收成也不错。
2016年,这些楼盘仍成市场主力军。
今年新盘“高大上”接力
2015年土地市场并没有之前的火热。截至2015年12月21日,济南已成交了90余宗土地,面积超过了480多万平方米。12月份还有接近20宗土地约120多万平方米尚未完成出让,如果全部顺利成交,今年济南的土地成交面积将超过600万平方米。不过,跟去年的大约700万平方米相比,减少了100万平方米。前两年西部土地出让占大头,槐荫区更是稳坐头把交椅,从2014年开始,东部土地供应量占比逐渐加大,2015年则延续了这一势头,成交量占比已经过半。
具体到六区来看,历城区以绝对优势继续保持“地主”的地位。青岛银盛泰集团去年在济南有所行动,拿下了凤山路东侧地块,将打造高端住宅楼盘银盛泰金域蓝山,与恒大、万科、三庆共同抢占东部空白片区。而旁边的雪山片区则成了去年济南土地出让面积最大的片区,大部分土地出让集中在中新济南智慧城项目。根据开发周期来测算,今年这里势必有新楼盘面世。再往东走,唐冶片区也在2015集聚了融基置业和鲁能地产,加上银丰、鲁商、绿地等多个开发商,2016年有望成为新的热点区域。
中国华皓控股有限公司于2014年12月28日摘得旅游路优质地块资源,打造独具匠心的英伦联邦,为中国华皓旗下全国第三个英伦联邦项目。新鸥鹏地产集团首次入驻山东,首个项目选择了CBD中央商务区,与山东博物馆隔路相望。据悉,该项目主力产品为90-280平的改善性产品。目前项目售楼处已经开放。新鸥鹏山东公司相关负责人表示,作为新鸥鹏地产进军华北地区的首个项目,拉菲公馆将传承企业“造精品楼盘”的开发理念,公司将把该产品打造成新鸥鹏的又一标杆项目。
而在天桥区,荣盛、三箭和恒生将继续扩土开发。除此之外,位于历山路与花园路的华夏福地、位于山师东路的山师北街8号院成为市区稀缺产品,也将受到购房者的关注。
(楼市记者 马韶莹)
龙奥御苑
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