地段、配套、影响楼盘价格(资料图)。本报记者 张晓科 摄
根据数据显示,各面积类型住宅价格呈下跌态势,中等户型住宅跌幅相对较小。在各分类价格指数普遍大幅走低的情况下,90-144平方米中等面积类型住宅销售价格波动较小,同比下跌2.6个百分点,90平方米以下类型同比下跌4.2个百分点,144平方米以上类型下跌4.7个百分点。
记者了解到,自进入去年11月份,城区不少楼盘便鲜有集中营销活动,楼市迎来一个所谓的传统销售淡季。“经过‘金九银十’集中营销,到了11月,开发商基本不会再有新房加推动作,也多选一些楼盘中不易出手的位置或户型销售,再加上整个市场房产库存量大,这也会造成房价的下跌。”城区一家楼盘营销经理说,不过,房价下跌保持小幅下跌态势,这也说明价格不会猛跌落,仍会保持平稳走势。
“其实平稳态势,也主要是指地段好、配套好的楼盘,比如靠学校、商圈,价格不会有太大波动,或还有走强态势,可对于地理位置偏远,配套还不健全的楼盘,或对大户型来说,价格还将低位运行。”国家统计局济宁调查队相关工作人员表示,目前而言,各房企现阶段的目标仍定位为“以价换量”,不少楼盘仍在消化存量的过程中,去库存也成为首要目标。
“新的一年,对于新开盘项目,房企或有‘低价入市’想法,但也会是小批量,房企间的竞争加剧,也将是房产行业整合,优胜劣汰的过程。”城区一家楼盘营销总监朱先生说,2016年,房企会更侧重品牌还有物业服务,侧重比如“现房”、“学区房”等营销牌。
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二手房止跌回升 环比上涨0.1%
新房价格小幅回落,二手房交易则逐步回暖。数据显示,去年12月份济宁二手房环比上涨0.1%,环比价格波动幅度减小逐步回暖,不过市场分化严重。
据国家统计局济宁调查队相关工作人员介绍,2015年1-12月济宁市二手房销售仍属淡季,但受上半年房房产新政和降息,以及下半年上学季学区房销售刺激影响,尤其是优质房源如学区房获得进一步热捧,成交量逐步回升,但整体网签成交数量仍处于较低水平。
“现在成交的二手房,多数还集中于学区房,尤其随着‘禁止择校’、‘小班额’制推行,二手学区房的热度难减。”一家房产中介的周经理说,可针对全市城区范围来看,非优质房源如偏远位置房源,就少有客户问津,整个二手房市场的两极分化现象严重。
本报记者 黄广华 于伟
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