2015年潍坊住宅成交3.6万套
成交面积同比上涨15.84%,2016年开篇翻红
2016年02月04日 来源：
齐鲁晚报
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本报2月3日讯(记者 周锦江)2月3日,恒信地产数据监控中心发布2015年潍坊住宅成交数据。潍坊2015年全年潍坊市场住宅共成交36276套,同比上涨9.29%,成交约387.89万平米,同比上涨15.84%。市场整体从三季度后呈明显回升趋势。
2015年市场从第三季度开始回暖上升,梳理发现第三季度正是各项利好政策集中出台的时期。山东省内除济南青岛外,户口自愿迁移；山东房地产市场出台“22条新规”,鼓励商品房转型；教师医生可以优惠买房,在潍坊的寿光等地都迅速落地；商贷转公积金贷款政策细化；潍坊公积金取消强制性担保费；降准降息……
这些政策对潍坊房地产市场的影响都是直接有效的。潍坊全年中有7月和12月成交量突破4000套以上,其中2月因春节关系,为全年最低点。
专家介绍,政策中提出可采用贴息、补助等方式,鼓励房地产开发企业将商品房作为棚户区改造居民安置住房,鼓励企业将符合条件的商品房改造为公共租赁住房、电商用房(办公仓储加工物流一体化)、都市型工业(轻加工研发型)地产、商务居住复合式地产(SOHO、LOFT)、养老地产(“老少居”、“老人房”、养老公寓、养老服务设施)、旅游地产(分时度假酒店、家居式宾舍)等。这些政策为去库存清除了政策障碍,为成交数量增长的空间也变大。
在2015年的基础上,2016年第一个月的成交数据环比下降,不过同比增幅达到16%,住宅成交量也达到了3070套。据恒信地产数据监控中心统计显示,2016年1月潍坊成交总量为3440套,同比增加478套,增幅为16.14%,环比减少935套,减幅为21.37%。其中住宅3070套,同比增加339套,增幅为12.41%；环比减少947套,减幅为23.57%。写字楼和商铺370套,同比增加239套,增幅为60.17%；环比增加12套,增幅为3.35%。
上一周的数据全面翻红,2016年1月25日至2016年1月31日,潍坊成交总量为964套,同比增加240套,增幅为33.15%。环比增加138套,增幅为16.71%。
1月份住宅成交的住宅中,高新区成交量最高,奎文、高新、坊子成交量较稳定,寒亭区成交量有所增加。地段、环境等因素依然是决定购房者买房的关键因素。消费者趋于理性,开发商对品质与服务的追求显得尤为重要。
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1月六成城市房价上涨 百城房价延续回暖势头
2月1日,中国指数研究院发布的最新数据显示,2016年1月份,中国100个受监测城市(新建)住宅平均价格为11026元/平方米,环比上涨0.42%。从涨跌城市个数看,60个城市新房价格环比上涨,39个城市环比下跌,1个城市持平。
2016年首月,中国百城房价延续回暖势头,连续第九个月环比上涨。
央行:首套房贷最低首付款降至20%
为进一步支持合理住房消费,促进房地产市场平稳健康发展。2月2日,中国人民银行和中国银监会发布通知,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。
购房门槛成本齐降 春节前低首付零首付频现
低首付、零首付购房并不新鲜,在春节前更是密集出现。2日,记者采访了解到,不少楼盘都拿出超低首付来吸引更多购房者入手,而购房者也出现“到底了”和“再等等”两种意见。
前些年,低首付购房只是吸引一些手头紧张的刚需群体,现在低首付吸引了更多的“有钱人”。有投资理财渠道能够获取较稳定收入,又想以较低价格入手房产的人对此政策的关注度更高。
记者采访了多位有购房意愿的市民,不少人对房价进一步下跌不抱太大希望。“现在一线城市的调控效果已经显现,不奢望房价能大降,但实实在在的优惠确实是多了。”潍城区的徐先生告诉记者,他分析认为现在出手购房应该是最理想的时候。
据了解,通亭街与上港路交汇处的温莎玫瑰公馆、高新区的水岸华府、金都时代新城等多个楼盘都打出了三万元以内首付甚至零首付的诱人政策,有的还有家电礼包。
据了解,所谓低首付购房,就是由开发商垫付首付中的部分房款,在一定期限之内由购房者补齐。记者了解到,目前部分开发商选择寻找一些贷款公司合作,在成功交易后支付产生的利息费用。比如一套房40万元,三成首付12万元,购房者支付6万元首付款,由开发商寻找贷款公司暂时支付其余6万,便可成功从银行办理贷款。
业内人士表示,对于购房者而言,这无疑是个好事。因为房子具有唯一性,单纯的价格也没有可比性。不过因为其中可能涉及贷款公司,且是企业行为,也有一定的风险存在。
周锦江
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