猴年楼市,以不俗的成交开场,不少业内人士预判,今年的楼市经过2014、2015年两年的调整、调控,将持续回暖。然而,可能到来的辉煌却注定远离了一些房企。在调控调整期,不少品牌房企被大浪淘沙、弱肉强食,而也有不少房企把握时机,转型发力,找到了新的领域和增长点。
如今的万科幸福里,前身叫中捷紫悦华庭
外来房企来势汹汹 占据大量市场份额
“每当有新的开发商入驻济南,都会让我们兴奋不已。”从事房地产代理行业已有十年的陈先生告诉记者,这不仅意味着将为他们带来新的商机,而且开发商所带来的理念、产品,也会给市场带来新的活力和关注度。
从2007年,保利置业进驻济南至今,济南已几乎齐集了全国一线品牌房企,这些房企给地产市场和济南人居生活带来的变化也不可估量。“一线房企入驻的十年,也是济南人居升级的十年,现在的房子,不管是从配套、规划、户型、物业服务等内涵来看,都达到了更新换代、日新月异的程度。而品牌房企带来的开发速度、营销理念等,更是让很多本土房企瞠目结舌,这些年他们跟着品牌房企,也学习了不少。”陈先生说,如今开发商开发一个楼盘,往往从拿地到开盘销售,几乎都不超过一年的时间,这要求房企具有非常强的适应市场的能力,而不具备这些能力的房企,则很容易被整合、淘汰。
在应对外来房企的竞争中,本土房企一直承受着较大压力,据有关数据统计显示,在2015年的济南楼市成交金额TOP10的榜单中,仅有鲁能、祥泰两家本土房企跻身前十,TOP30企业中共有12家省内企业,但排名相对靠后,商品房成交金额共203.5亿,仅占TOP30成交金额的26.06%。而在2015年的济南楼市成交面积TOP10的榜单中,也仅有鲁能、祥泰和银丰三家房企入榜。
固守原地静待时机 只为不退出江湖
整合资源合作开发 房企联姻谋出路
很多本土房企,在品牌上相比外来房企来说价值不足,但是却有大量的土地储备,而外来房企在拿地和本土化方面却有需要借助本土房企,这就开启了一条本土房企与品牌房企的联姻之路。
最早采取合作开发的,要数海尔与绿城合作的海尔绿城全运村项目,开启了济南高端地产的新版图。而后在2011年,绿城又与高速合作成立山东高速绿城置业投资有限公司,并开发雪野湖桃花源项目和济南中心项目。2012年底,万科曲线入济,控股天泰金域国际,项目更名为万科天泰金域国际,2015年万科又联手龙腾地产,打造万科·公园里。同样采取与本土房企深度合作的还有融创地产,通过与建邦置业合作进驻济南,并合作开发融创财富中心、融创财富壹号和融创雪山片区项目。据了解,这三个项目都是由山东中投建邦置业有限公司拿地,由融创操盘,实现项目的开发与销售。而通过购买天鸿地产部分土地进驻济南的,还有新城地产,如今在该地块开发的新城·香溢紫郡项目涵盖了新城研发“百年住宅”的核心技术“Think芯”,现已经开盘并取得了不错的销售业绩。
“很多一线品牌开发商倾向于收购本土项目,本土房企将先期收入囊中的土地转让给品牌开发商。品牌开发商则负责品牌输出、产品设计、开发管理、操盘管控。这样既可以为品牌房企入驻济南提供便利,又可以为部分品牌房企节省成本,降低风险。”陈先生说,房企通过收购项目的方式,可以解决拿不到土地,没有房子可卖的困扰。据了解,2014年到2015年两年间,已有不少像金地、越秀这样的全国一二线房企曾有进驻济南的计划,但苦于拿不到土地而又撤出济南市场。
转型期布局新产业 瞄准时机突破旧格局
说起外来房企在济南的发展,也是几家欢喜几家愁。有的房企发展迅速,一两年内便独占鳌头,有的则一直固守在原地,仍然对一个项目维持平销状态,市场声音甚小,更有甚者,退出楼市江湖。“这和房企的发展策略、管理都有关系,有些房企错过了发展时机,误判了形势,只能原地等待了。”陈先生告诉记者,像碧桂园、金科等全国知名房企来济多年,但是却固守原地块开发,主要是因为土地储备等原因,“像2015年,土地的供应量减少,很多房企拿不到新的合适的土地,只能等待时机了。”
还有些外来地产商,因品牌支撑不足等原因,拿到土地后又退出了市场。2015年,本已开发一年多的中捷紫悦华庭,最终转手万科,由万科重新包装上市,如今已改名为“万科幸福里”。而据有关人士透露,原由北大资源开发的北大时代地块,也将被天业房地产收购,具体的开发信息或将在不久后透露。
(楼市记者 韦超婷)
在多变的市场面前,创新、转型也成气候。2015年最为关注转型的房企,要数重汽地产。重汽地产董事长杨斌认为,当前房地产行业已经进入深度调整期,转型升级才是解决问题的根本之道。因此,重汽地产将视线瞄准了中国日益严重的老龄化趋势,着重打造适老、养老品牌,开发适老、养老产品。
“2015年开盘的重汽翡翠雅郡,是济南第一个‘两代居’项目,通过一个厨房的链接,将整套房子打造成分而不离的格局,既尊重了年轻人的个性选择,又方便年轻人与父母住在一起。”重汽翡翠雅郡的销售经理袁铮告诉记者,在翡翠雅郡开盘后,受到了很多年轻购房者的喜爱,说明拥有这种住房需求的群体还是非常大的,只是以往市场上缺少了这样的产品供购房者选择。而在全龄社区重汽莱蒙湖的“乐龄100”项目,则是专门为养老人群打造的。在“乐龄100”的样板间内,40多项细节的打造可以满足老年人的特殊需求,既贴心又实用。“乐龄100”也是济南第一个名副其实的养老住宅,引来了不少业内专家、学者的关注。
“在转型期布局新产业,是不少房企的新选择,但是需要房企沉心静气地去把新产业研究好,这可能会为房企带来一个新的增长点。”有业内人士称,去年重汽地产对适老、养老产品的研究非常到位,已经引来了济南乃至全国专家的关注,相信在不久的将来,通过适老、养老地产,重汽地产将会被赋予新的品牌内涵。
而同样在2015年拥有新的突破的,还有扎根南城的鲁能地产。去年年底,鲁能一举拿下唐冶片区200亩土地,宣布进驻东部。鲁能作为本土房企的突出代表,在造城、教育资源引进等都有丰富的经验,此转战东城之举,也引起了不少购房者和业内人士的新期待。
正大地产在开发完正大城市花园之后,几乎再无作品入市
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