2015年楼市利好不断,3.30房贷新政、公积金政策放宽、年内五次降息降准等,促使楼市成交一路推高,成交金额、套数和面积等数据,同比增长均超过30%,创造了历史新高。进入2016年,省城楼市依旧值得期待,据市场数据统计,本年内仍将有近20个全新楼盘集中入市,仅住宅开发面积累计就将超过300万平方米。
三箭·瑞景苑售楼处刚开放便吸引众多购房者前往咨询
东部成新盘供应主要区域
改善型楼盘比例增多
据统计,未来将有鲁能唐冶项目、华夏福地、拉菲公馆、华皓英伦联邦、金汇瀚玉城、力高澜湖郡、山师北街8号院、腊山御园小高层、荣盛·花语馨苑、三箭瑞景苑、恒生艾特公寓、万虹广场等近20个全新楼盘入市。
其中,近5成楼盘集中在东部区域,未来东部仍将是省城楼市供应的主力区域。区域内,首次亮相的华皓英伦联邦北临旅游路,东临舜华南路,项目体量达到45万平方米,规划英伦风格建筑,产品为两梯三-四户26-27层高层及18层两梯两户产品为主,户型涵盖90——160平方米。
此外,首次走出南城的鲁能地产,在唐冶片区的项目也颇为引人关注。2015年12月20日,鲁能地产在唐冶片区摘得两宗土地,一宗为居住用地,占地面积为99132.3□,一宗为商业用地,占地面积31535□,根据规划将建成大型的商业综合项目。目前区域内已经有银丰唐郡、鲁商凤凰城、绿地城、恒大名都、华夏帝苑、和润幸福城等项目入驻,如今鲁能地产进驻该片区,未来区域内的竞争也将更加激烈。
近年来,刚需楼盘是市场的主基调,而自去年以来,持续政策利好,让改善型需求逐渐得到释放,2015年改善型产品供应也在逐渐增加,据世联怡高数据统计,2015年省城楼市改善型产品成交占比为48%。2016年,这一趋势或将持续,年内入市纯新盘中,改善产品为主的楼盘超过六成,即使在刚需产品最为集中的西部区域,今年即将新入市的两个楼盘,腊山御园(小高层)和融创·财富壹号,也为改善型楼盘。
其中,腊山御园坐落于槐荫区腊山西麓,是区域中难得的低密度法式别墅区。整个小区被腊山绿林环抱,更有百余种名贵花木,出门见山,推窗看河。项目紧邻腊山体育公园,休闲健身设施一应俱全,山上植被茂密,鸟类繁多,是纯天然氧吧。今年拟推出二期墅质高层,面积涵盖90-240平米的改善型住宅,数量有限仅6栋,预计上半年入市。
业内人士表示,自去年开始的新一轮房产新政和降息,降低了贷款成本,加之交易税征收从5年改为2年,市场的改善型需求被大大刺激。2016年新年刚过,楼市新政“降低契税”则是对于改善型置业的又一大利好,在宽松政策基调下,2016年改善型置业成交有望继续稳步攀升。
(楼市记者 田晓涛)
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