去年烟台新房网签36659套 - 齐鲁晚报数字报刊

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去年烟台新房网签36659套

同比增加2成多,二手房中90平米及以下户型卖得最好

2016年03月01日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报记者　秦雪丽　通讯员　张辉　

　　近日,国家统计局烟台调查队发布2015年烟台楼市数据,通过对2015年烟台市区住宅网签交易数据的统计,以及对35家房地产开发企业、17家中介门店的抽样调查数据显示,2015年烟市市区住宅交易量稳步回升,新建商品住宅和二手住宅的月均成交速度分别比上年同期高出24.8个百分点和26.6个百分点,价格指数虽然仍处于负增长态势,但降幅有所收窄,全年住宅市场走势呈“量增价跌”态势。　
新建房6月份成交增长最大,90-144平米户型成交量最大
　　新建商品住宅网签成交套数同比增加2成多。1-12月份,烟台市区新建商品住宅网签成交套数为36659套,与上年同期相比增加24.8%,成交量明显放大。从新建商品住宅各月成交情况看,除2、3月份成交量同比有所减少外,其余10个月的成交量与同期相比均有所增加,且6月份的成交量增长最为明显,同比增加近8成。　
　　90-144平米户型成交量最大。2015年,烟台市区新建商品住宅中90-144平方米户型共销售18950套,是成交量最多的户型,同比增加38.5%,其销售价格指数同比累计下降5.7%；其次是90平方米以下户型,共销售15406套,同比增加11.8%,销售价格指数同比累计下降4.7%；144平方米以上户型共销售2303套,同比增加21.5%,其销售价格指数同比累计下降7.1%,是价格下降最明显的户型。
　　销售价格同比指数呈“前低后高”走势。1-12月份,烟台市区新建商品住宅销售价格同比指数继续延续2014年下半年的下降态势,一路走低,全年累计下降5.7%,降幅比上年同期扩大8.9个百分点,全年价格指数呈“前低后高”的运行态势,震荡幅度达5.8个百分点。销售价格环比指数由降转升。1-12月份,烟台市区新建商品住宅销售价格环比指数继续保持低位运行态势。全年价格指数呈温和波动态势,9月份开始转入上升通道。　
二手房成交同比增长近3成,销售价格同比指数涨幅回落
　　二手住宅成交量同比增加近3成。1-12月份,烟台市区二手住宅成交套数为14556套,与上年同期相比增加26.6%。从二手住宅各月成交情况看,除1、3月份成交量同比减少较多外,其余月份的成交量同比均有不同程度的增加,其中7月份的成交量为全年最高值,同比增加8成多。　
　　2015年,烟台市区二手住宅90平方米及以下户型共成交8963套,是成交量最多的户型,同比增加19.2%,其销售价格指数同比累计下降5.4%；90-144平方米户型共成交4525套,同比增加42.2%,其销售价格指数同比累计下降5.2%；144平方米以上户型共成交1065套,同比增加34.3%。　
　　销售价格同比指数涨幅回落。1-12月份,烟台市区二手住宅销售价格同比指数累计下降5.4%,降幅比2014年同期扩大6.8个百分点,连续17个月处于负增长态势。环比销售价格指数波动平稳。1-12月份,烟台市区二手住宅销售价格环比指数总体平稳波动态势,变动幅度远小于同比价格指数。
　　2015年,国家先后出台了一系列的利好政策,而烟台市住建局、发改委等14个部门也联合下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》,都在一定程度上促进了市民的住房消费,拉动了房产销量。　
去库存需28.8个月　预计成交量　将继续回升
　　根据调查数据显示,2015年烟台市区新开楼盘或者加推楼座的项目数量较2014年呈明显增长态势,与上年同期相比增加20.3个百分点,入市项目的增多为消费者提供了更多的选择,也成为拉动成交量上涨的一个重要原因；此外银行部门提供的数据显示,2015年末,烟台市个人住房贷款余额为582.2亿元,同比增长10.7%,也从一个方面显示了市民持续增长的购房热情。　
　　库存压力依然存在。根据主管部门提供的数据显示,从实行预售商品房合同网上签约备案以来,烟台市区共办理商品房预售许可面积约2566.86万平方米,目前统计已预售网签面积约1610.27万平方米,剩余956.59万平方米。按照一年内市区平均每月签约33.2万平米,未售房屋需28.8个月销售完毕,库存压力依然存在。由于住宅市场的供大于求,部分企业为了缓解资金紧张,加快资金回流速度,采取多种优惠方式进行促销,从而减缓了整体住宅销售价格的上升速度。　
　　1月,“二孩”政策的全面落地,使得烟台市增加了64万符合二孩生育政策的家庭,这将在一定程度上刺激改善型购房的需求；此外,烟台市的公积金政策一直在不断地进行优化调整,如扩大使用范围,放宽提取限制等。预计2016年,在各项政策影响下,烟台市住宅成交量会继续回升,库存面积将明显减少,销售价格指数会有所回升,整体涨幅应高于2015年。

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