新政实施六天减税两百余万 - 齐鲁晚报数字报刊

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新政实施六天　减税两百余万

业内人士分析:个人住房交易税收新政或将成楼市“强心剂”

2016年03月01日　　来源：齐鲁晚报

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　　本报通讯员　孙刚　本报记者　韩微
　　2月22日起,枣庄市开始执行国家房产交易税收优惠新政,不仅契税税率下降、营业税优惠范围也扩大了。业内人士表示,新政实施降低了市民房产交易成本,将有利于楼市去库存及房地产健康发展。自新政实施至27日,枣庄市共受理房屋权属转移纳税申报180笔,减免契税、营业税202万元。
首套房90平以上契税减半,二套房也可享优惠
　　据了解,新政将个人购买住房契税优惠范围由家庭唯一住房扩大到第二套改善性住房。其中,首套房契税方面,将原来的90平方米以下、90至144平方米、144平方米以上三阶变为两阶,90平方米以下税率仍为1%,90平方米以上的税率由3%一律降为1.5%。第二套改善性住房契税方面,90平方米以下契税税率由3%减至1%,90平方米以上由3%减至2%。
　　契税新政实施后,枣庄市民将会享受到多大优惠呢?据枣庄市地税局工作人员介绍,对于个人购买家庭唯一住房而言,面积超过144平方米的,契税将由3%降至1.5%。举例来说,市民若购买了面积为150平方米,售价为100万元的家庭唯一住房,新政前需缴纳契税3万元,现在政策一实施只需缴纳1.5万元就可以了。而在第二套改善性住房契税方面,如市民购买售价为60万元、面积为80平方米的第二套住房,新政前需缴纳契税1.8万元,现在只需缴纳6000元；购买售价为100万元、面积为150平方米的第二套住房,新政前需缴纳契税3万元,现在只需缴纳2万元。
满两年免征营业税,不再限定房屋面积
　　除了个人购买住房契税缴纳有所优惠外,此次营业税征收也作了调整,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税；将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
　　与去年“330”新政颁布的营业税政策相比,本次新政不再区分普通住房、非普通住房,统一按照年限进行核征。“比方说,一位市民想要出售一套已满2年、面积为200平方米的住宅,当时是以180万元买入的,现在出售价为220万元。按照原有政策,超过144平方米的住宅,即使已满2年,进行二手房交易时,仍需要按差额缴纳营业税2万元,而按照新政,市民则不需要再缴纳这笔费用。”
　　对于新政的实施,业内人士称,调整房产契税、营业税是国家房地产去库存和稳定市场众多举措的重要部分,可以从整体上带动刚性需求,刺激改善性需求。一家房产中介公司销售人员向记者介绍称,最近几天接了不少关于契税、营业税的咨询电话,也有不少人现场来询问房源,相信新政将带动二手房交易量提升,加速房源流通,为房地产发展注入一针“强心剂”。
尚未缴纳契税的　即可享优惠政策
　　为确保新政顺利实施,2月20日枣庄市地税局专门组织市、县两级办税服务人员,集中对相关部门工作人员进行了政策辅导。同时在办税大厅前台及时更新《契税申报表》、《税收减免备案表》等涉税文书,为纳税人申请填报做好准备,并对系统后台相关软件和硬件进行调试检测。
　　记者了解到,最近几天在地税局房产交易税收窗口,多名市民正在咨询契税新政细则。据地税局工作人员统计,新政实施后,前来咨询业务的市民明显增多,业务办理量也有所增加。自新政实施到27号,全市共受理房屋权属转移纳税申报180笔,减免契税、营业税202万元。
　　纳税人申请享受税收优惠,根据纳税人的申请或授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关住房信息及时提交给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的,纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。为此,地税局工作人员提醒,纳税人应当注意承担“诚信保证不实属于虚假纳税申报”的风险,以免影响个人征信记录乃至承担偷逃税款的法律责任。
　　同时,记者了解到,新政自2016年2月22日起执行。凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳契税、营业税,并符合新政规定税收优惠条件的,均可享受优惠税率。

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