数百茶博城业主被拖欠租金
物业称资金紧张,租金延迟发放,且无法解除托管合同
2016年03月02日 来源：
齐鲁晚报
【PDF版】
潍坊茶博城物业管理有限公司。
2月27日,有中华茶博城的业主向本报反映,他们几年前从中华茶博城购买了商铺,并且以托管的形式交给了潍坊茶博城物业管理有限公司管理。双方签订的《中华茶博城商铺委托经营管理协议》中写明,租金分为一年两次或者一年四次打给业主。“不知道什么原因,去年下半年的房租到现在也没有打给我们,而且物业还发了短信通知租金延迟一年返还。”业主多次找到潍坊茶博城物业管理有限公司讨要说法,得到的答复是公司资金出现问题,无法支付租金。
已有五个月租金收益未返
市民周女士向记者反映,2010年她从中华茶博城购买了一套商铺,面积不足43平方米,房子总价应该是在70多万元,由于她跟潍坊茶博城物业管理有限公司签订了托管协议,商铺前三年的租金可以抵扣部分房款,抵扣之后的房款为50多万元。“签协议是在2012年5月1日,按照协议内容,前三年商铺收入抵扣房款,从第四年开始(2015年5月1日)就应该开始向业主返还商铺租金收益了。”周女士说,按照她当初签订的《中华茶博城商铺委托经营管理协议》,一年分为四个季度向她返还收益,而且都是在每季度的第一个月25日前将收益返还给业主。
但是,第一次物业公司给业主返还收益的时间就推迟了。“第一次给我返还收益的时间应该是7月25日之后,一共返还了两千多元,是5月份和6月份的商铺租金收益。”周女士说,第二次返还她收益的时间是10月25日前后,共计返还了4000多元,是7、8、9三个月的商铺租金收益。接下来,物业公司就没有再返过她一次钱。
“2015年10月份到现在已经是五个月了,一分钱的商铺收益都没给我,物业公司已经严重违约。”业主徐女士和周女士遭遇了相同的问题,她在茶博城一次性购买了两套商铺,同样与潍坊茶博城物业管理有限公司签订了《中华茶博城商铺委托经营管理协议》,但是从2015年10月份之后到现在,物业公司没有再给她返过商铺租金收益。徐女士说,她曾经多次连同其他业主找物业公司讨要说法,对方表示“没钱”。“我的两间商铺一直被租用着。”徐女士说对物业公司的解释表示不满,她问过租用她商铺的人,对方表示已经将租金一次性交给了物业公司,两套商铺用两年共计七万元租金。“既然商铺租赁者已经全数缴纳了租金,那物业公司肯定是将这笔钱挪用了,才导致我们业主利益受损。”
业主收到短信,延期支付租金
安丘的林先生在中华茶博城购买了3号楼的四间商铺,总房款大约120万元左右。商铺于2012年8月30日交付使用,前三年的托管租金为总房款的21%,已经在购房款中抵扣出来。也就是说,林先生从2015年8月30日之后才能开始从物业处获得租金。按照协议书的条款,租金为半年一付,林先生本应该在2016年的2月28日收到之前半年的租金,但是他却在2月25日的时候收到了一条短信:
“关于向中华茶博城商铺委托经营管理委托人延期支付经营收益的通知:尊敬的中华茶博城商铺委托经营管理委托人:根据贵我双方签订的《中华茶博城商铺委托经营管理协议》,我方应于2016年2月28日向您返还2015年8月30日至2016年2月28日的经营收益。现公司因诸多原因,无法及时履行支付您经营收益的义务,对此我们深表歉意,同时已积极着手解决迟交您收益金所存在的相关问题,相信会得到完满的结果。对于欠交您经营收益问题,公司承诺如下:公司定于2017年2月28日前足额支付您该日期前的经营收益本金,同时,按银行同期贷款利率的两倍向您支付欠交金额的利息。对此,敬请您的谅解和进一步的支持!愿贵我双方同心协力致力市场的繁荣昌盛!顺颂商祺!”
短信的落款是潍坊茶博城商业运营管理有限公司,并且上面留下了咨询电话。
“这不就是说我们的租金拿不到了吗?”林先生对于物业单方面通知租金延期发放的事情很是生气,并且多次找到物业讨要租金。“茶博城的房子80%以上都租出去了,而且租户都已经将租金交给了物业公司,物业凭什么不给我们钱?”据林先生表示,目前茶博城已经完工并且对外出售的商铺大约有1200间,业主也有数百人。
物业承认资金紧张延期返租金
2月27日下午,记者来到了潍坊茶博城物业管理有限公司,市场运营部的王经理向记者解释了延期支付租金的事情。
“有的业主是按季度支付收益,有的是半年一次支付收益。2015年第二季度和第三季度的收益都已经支付给了业主,但是从2015年9月份之后,公司由于资金比较紧张,所以已经下发通知延期支付业主的收益。”王经理告诉记者,按照公司的通知,业主的收益将延迟到2016年底至2017年初的时候,一起返还给业主。按季度支付收益的将一次性拿到五期收益,半年一次支付收益的将一次性拿到三期收益。
对于延期支付收益的原因,王经理也做出了解释。“现在整个房地产的大环境不好,公司资金确实出现了困难,延期支付收益也是没有办法的事,但是公司会按照银行同期贷款利率的两倍支付给业主利息。”王经理告诉记者,租户的租金确实已经交给了物业公司,但是公司还在开展其他业务,资金也可能用到了其他地方。目前公司领导也在努力筹集资金,支付收益并不一定要等到年底,只要筹集到资金,就能提前支付。
同时,对于有的业主提出解除托管合同的问题,王经理表示,租户在2015年5月和6月期间,已经集中签订了两年的租赁合同,合同还没有到期,所以目前无法解除物业和业主之间的托管合同。
本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属齐鲁晚报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
