菏泽房产交易大厅内,前去办理契税业务的市民并不多。
继降首付、调利率之后,2月底楼市再迎利好政策,而这一次动的是房地产交易环节的契税和营业税。根据新政,首套房的认定由“市”变“县”(市、区),契税由三阶变为两阶,首套房144㎡以上契税减半,购买2年以上的住房对外销售的免征营业税……新政落地一周,对菏泽购房者有何影响,契税减免有多大优惠?1日,记者进行了调查走访。
牡丹区开发区各买一套房
契税均按首套房缴纳
2月22日,省财政厅、省地税局、省住建厅联合发布契税调整新政。政策在“住房认定”上作出较大调整:住房情况查询范围为拟购住房所在县(市、区)行政区域,意味着首套房的认定由“市”变“县”(市、区)。这意味着,菏泽购房者在牡丹区有一套房,但是首次在开发区或者其他县区购买,契税缴纳时按照首套房标准执行。
“首套房的认定现在是县(市、区)为单位了,原来是在全市范围内查询。”牡丹区地税局驻房产交易大厅工作人员说,新政执行后,购房者不管在牡丹区有多少套房产,但是如果在开发区是第一次买房,契税缴纳时就按首套来交。
契税由三阶变为两阶
购买大户型更实惠
根据新规,将个人购买住房契税优惠范围由家庭唯一住房即首套房扩大到第二套改善性住房:唯一住房契税方面,将原先的90㎡以下、90至144㎡、144㎡以上三阶变为两阶,90㎡及以下税率仍为1%,90㎡以上的税率为1.5%。第二套房契税方面,90㎡及以下契税税率减至1%,90㎡以上减至2%。
对菏泽市购房者来说,契税减免有多大优惠?牡丹区地税局驻房产交易大厅工作人员介绍,购买90㎡以下的住房并没有明显红利,但是,此次政策调整将90㎡以上的房屋征收契税税率统一到1.5%,调整受益最大的是面积144㎡以上家庭唯一住房,契税由3%降至1.5%。
以市民购买售价为100万元、面积为150㎡的家庭唯一住房为例,那么按照以往的3%契税标准,他将缴纳3万元的契税,而按照新的契税标准(1.5%)计算,则只需缴纳1.5万元,节省了一半。
此外,新政对于个人购买家庭第二套改善性住房也有相当大的调整。根据新政,面积为90㎡及以下的,减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的,减按2%的税率征收契税。
“此次政策的最大亮点在于对改善型或二套购房的群体赋予减税政策。对于面积超过90平方米以上的住房,从过去3%的契税调整到了2%的契税,使得购置大户型的改善型用户获得利好。”业内人士表示,此次政策的出发点首先是保护刚需购房者的利益,其次是鼓励购房者积极购置大户型住房,第三是鼓励购房者积极换房。
购买满2年的住房
卖时不用缴营业税了
营业税免征也是此次新政的最大亮点。原先如果不足2年的住房对外销售的,要全额征收营业税；大于等于2年的普通住房对外销售时,也只有小于等于144㎡住房免征营业税,而大于144㎡的普通住房,需要缴纳总房价5.6%的营业税。但是契税新政以后,若购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税；而购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。新政实施后,144㎡及以上的普通住房,只要超过2年对外销售的,就可以省掉5.6%的营业税,这给大户型房产交易节省掉一大笔税费。
那么新政到底能为买房者省多少钱呢?“假如你要售出一套150平方米、满2年的二手房,原先你需要缴纳5.6%的营业税,新政后这笔税费减免,可以省下这笔费用。”菏泽华阳房产信息服务有限公司区域经理何伟介绍,新政对于二手房交易市场是利好消息,目前咨询量和交易量比去年同期有20%的增长,尤其是面积大于144㎡,满2年的二手房转让,税费调整后受益最大。
据何伟介绍,菏泽一些小区在设计时户型大小在145㎡以上的不少,而在二手房交易时,契税和营业税双高的局面使得许多购房者对房屋大小十分敏感,在选房时更加青睐144㎡以下的房源,而在新政执行后,购房者不再被房屋大小所限制,买卖双方都得到了政策红利。
新政执行一周
菏泽楼市反应不太明显
契税、营业税优惠政策落地后,记者调查发现,整体来看本次契税下调优惠,由于时日尚短,对去库存的影响尚未显现出来。1日,记者来到菏泽市房产交易大厅注意到,在各个窗口办理业务的市民并不多。
“契税新政出台后,22日就开始执行了。”牡丹区地税局驻房产交易大厅工作人员介绍,新政策共涉及到契税和营业税,重大变化主要是将个人购买住房契税优惠范围由家庭唯一住房,扩大到家庭第二套改善性住房,并不再区分普通住房和非普通住房,体现了对居民自住和改善性住房需求的支持。“新政执行时间较短,前来办理契税业务的市民并没有明显增加。”
记者询问在缴纳房屋契税窗口办理业务的市民,大多数人并不知道契税新政的变化。“看到新闻上说过,但不知道具体有什么变化,对我们没有什么影响。”一位正在办理业务的市民说。
业内人士认为,尽管本次税费政策调整平均下来可以节省的税费和惠及的人群有限,但是对预期的影响极大,对于接下来市场升温有一定的帮助。
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