一市民在房产交易大厅提交审核材料。 本报记者 隋忠伟 摄
近日,记者从日照市房地产管理局了解到,抽取2月19日至25日一周的数据,市区商品房共成交177套,环比上涨90.3%。其中,商品住宅成交152套,环比增长一倍以上。“年前想要买房但处于观望状态的市民,基本上在春节假期结束之后都来出手购买了。”房产交易中心工作人员说,“就近三天(2月27日-2月29日)来说,新房和二手房每天的成交数量还在逐日递增,全城每天能成交100多套住宅房。”
房价涨幅明显
高居全国第九位
近日,上海等一线大城市房价出现了脱缰式上涨,济南、青岛等地的房价也连续攀升。那么,日照房价目前会大幅度上涨吗?这是市民最为关心的问题。
“房价变化受市场供需关系影响,目前一线城市整体的需求、购买力相对仍比较旺盛,在未来一段时间内,供应仍然难以全面满足需求,再加上一线城市高价地频出,所以2016年一线城市房价将会因结构性原因出现小幅上涨。”日照市玫瑰园房产中心工作人员说。
据了解,2015年底,中央经济工作会议正式确立房地产“去库存”基调,各地房地产宽松政策随后接连出台。“一些重点二、三线城市,从长远来看需求较为旺盛,在去库存化较好的情况下,此类城市市场将逐步回归平稳,价格还会出现反弹是可以预期的。目前日照就结束了‘春节模式’,在买房数量,房价等方面都有所回升。”记者从日照市房地产管理局了解到。
根据中国指数研究院最新发布的百城价格指数显示,在刚刚过去的2月中,日照住宅样本均价为5936元/㎡,环比上涨2.03%,涨幅高居第九位。参与统计的山东城市中,9涨1跌1持平,日照位列第一,其次涨幅较高的有威海、德州、济南,全省仅聊城房价微降,降幅为-0.13%,烟台房价与上月持平。“由于旧城改造推出的货币安置政策催生了买房新生力量,加上传统的销售旺季即将到来,而且家里有孩子的会考虑到夏季升学,目前日照有望呈现供需两旺、量价齐升态势。”房产交易中心工作人员说。
契税优惠新政策实施
按房屋面积减少税率
记者从日照市地税局了解到,2月22日,日照市一市民在地税服务窗口开具了二套房购房税证,这是新房地产交易环节税收优惠政策实施之后,日照市第一位享受优惠政策的纳税人。据了解,该市民购买了家庭第二套改善性住房,按原政策规定,应该按3%的税率申报缴纳契税,而按新政策规定,则按1%税率申报缴纳契税,较之原政策少缴契税215元。
国家新出台的调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知规定,个人购买住房契税优惠范围由家庭唯一住房,扩大到家庭第二套改善性住房,并不再区分普通住房和非普通住房。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税。
营业税方面,对个人转让购买2年以上(含2年)的非普通住房,由差额征收营业税调整为免征营业税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,不区分普通、非普通住房,一律免征营业税。
另外,政策在“住房认定”上也做出调整:住房情况查询范围为拟购住房所在县(市、区)行政区域。举个例子,某市民在日照有两套房产,先在岚山区购买了一套,后在东港区购买了一套,按照原来的政策,东港区的房子是按照二套房的缴税政策来缴。按照新的住房认定标准,契税缴纳就是按首套房来交。
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