六年前,依托于高新会展,几大楼盘顺势而起组建了一片生活集聚区,如今日趋成熟,氛围浓厚。在几年的沉寂之后,这个片区又迎来了新房企成员,海信贤文世家、中垠雅苑、山钢新天地,三者撑起了新楼市格局,三足鼎立尽显。
因交通便利,且周边商业圈、办公圈、生活圈已成气候,项目在入市之初便受到了市场追捧,尤其是大户型价格全部突破万元。
三盘近1800套库存
改善产品占6成
“上周末两天,客户到访达到300组,平时工作日时间,来访量也平均在50组左右。年后客户看房有明显上涨态势,以改善型需求为主。”位于奥体中路与工业南路交会处的海信贤文世家置业顾问告诉记者。他表示,前来买房的客户多是看中了项目所处的位置以及周边大生活配套,而购房首付比例、商贷利率以及契税的降低,则加速了需求的释放。
记者采访了解到,整个项目以改善为主,占到6成。主力打造首席运动公园住区,22种全年龄运动设施,社区配备了慢跑与快跑跑道,可以满足不同年龄段对于健康运动的需求。
问及日后是否有涨价预期,项目负责人表示,楼盘的涨价与市场有关系,但是价格策略多是提前制定,即使市场不好,项目也按照既有计划执行。据了解,项目会在3月底加推,在去年均价9700元的价格基础上有500元/平米左右的涨幅。
记者踩盘发现,山钢新天地和中垠雅苑也主打改善型产品。其中山钢新天地即将新推项目为11层小高层产品,预计开盘价格在11000元/平米左右,整个项目仅有600多套住宅；而位于崇华路天辰大街的中垠雅苑还剩600多套住宅,130-141平米的大户型产品颇受市场追捧,价格也在10000元/平米左右。
仅仅隔了两条马路
价格相差两三千元
“刚从化纤厂那边过来,个人感觉这边的生活更加便利,虽然仅仅隔着奥体西路、奥体中路两条道,价格每平米竟然相差2000-3000元。”前来看房的刘红说道。
历经三年,备受关注的济南化纤厂片区已经迎来第一批业主的入住,区域内的万科城、保利华庭、泰悦赫府等楼盘也是规模尽显,房价较入市之初更是有了2000-4000元/平米的涨幅。
刘红表示,作为改善型需求,除了追求更大的居住空间,更加在乎项目周边是否有完善配套。“化纤厂区域内的几个楼盘都宣称自己属于历下区,教育资源优越,单单因为这些就要多掏至少20多万,个人觉得没大有必要。”
记者调查了解到,位于化纤厂片区的泰悦赫府可谓涨价凶猛,2014年年底时均价8500元/平米,仅仅一年多时间,单价每平米提了3500元。“我是看着这个楼盘建起来的,去年下半年的时候还均价9200,现在涨到12000,有点离谱,主要是配套一般,个人感觉不足以支撑如今的高价位。”住在附近的市民张先生表示。
(楼市记者 陈晓翠)
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