本报3月9日讯(记者 王小蒙 实习生 张亚冉) 想要办理房产证,得先补缴七八千元钱的房款,这让凤凰城的业主们难以接受。居民们说:“开发商私改规划,应在室外的空调平台被改到室内,面积增加了空调却没处安,凭啥要我们多掏钱?”
7日,凤凰城业主张先生接到通知,想要办理房产证,得先补交房屋面积增加的购房款,这让他十分不解。“购房合同早都签了,上面明明白白写着建筑面积是124.36平方米,怎么突然又增加了呢?”
早在2013年,张先生就以每平米5900多元的价格,购买了5号楼01户型。而按照开发商济南金艺林房产开发公司的通知,张先生所购户型在重新测量下,又增加了1.2平方米,需要再补交7000多元的房款。
“房屋面积增加,是开发商私改户型设计图导致的。”其实在2015年,张先生安装客厅空调外机时就发现了这个问题。因为没地方安空调,他只能花200元在墙上打了支架,“空调这样装影响邻居不说,也不安全啊,万一掉下来就麻烦了。”
记者在张先生的购房合同上看到,设计图上客厅外确实有一处空调外机平台,但张先生家客厅外却没有凸出的小平台。“这部分面积被改到了室内阳台里,另外几栋楼也存在这种情况。”
张先生说,1—7号楼和没交房的8—11号楼,都因为开发商私改规划,大约增加了1.2—1.5平方米,要补交6000—8000元不等。“购房合同上还写着,如果3月18日前不提交办房产证的资料,开发商有权追究我们每天万分之一的违约金。”张先生为此十分苦恼。
记者随后联系到金艺林房产公司,一名工作人员称,购房合同上为预测面积,房产证上为实测面积,两者存在差异十分正常,“多退少补就是了。”当记者表示问题在于开发商更改设计图时,该工作人员称已请示过领导,因领导较忙明天才能予以回应。
记者从济南市规划局了解到,开发商更改户型设计时,并没有去规划部门办理相关调整手续。“不过规划部门核验时发现,楼盘总面积是符合规划要求的。至于空调外机无安装平台的问题,开发商称会统一安装,或给业主补偿一部分费用自行安装。”该工作人员称,规划部门只负责对楼盘和地块总面积进行核验,至于单户面积有误差,应该由房管部门负责。
其实在业主购房合同第五条中,已经对房屋面积误差进行了明确,误差比绝对值低于3%的房价款由买受人补足。不过以张先生为代表的业主们却认为,开发商擅自更改设计图,并没有告知业主,增加的费用不该由业主承担。
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