交易大厅内,办理二手房手续的市民有所增多。本报记者 于伟 摄
二手房回暖,学区房受宠
9日上午,在济宁市房产交易中心交易大厅,业务受理窗口前人来人往。“一上午受理四五件,一天下来也得十余件。”受理窗口的工作人员邵海燕说,这个受理件数比年前至少多出了三分之一。
“在所成交的二手房中还是以学区房居多。”邵海燕说,从受理的业务类型来看,学区房占了大头,尤其是减税政策实施后,交易大厅的人数变化比较明显。比如2月22日开始实施减税新政,前三天,济宁市房产交易中心的受理存量房交易有51宗,比上年同期增长70%。
二手房成交量见长,房产中介小郑对此感受明显。“平均一天要来送两单业务。”在交易大厅,手拿客户资料的小郑为客户办理二手房手续。这套89.25平方米的房源位于运河路,是一套学区房,是购房者购买的第二套房子。
“二手房成交中,以90平米以下的学区房成交明显。”小郑说,此前对于二套房的购置,无论面积大小,都统一按照3%的税率计征。政策调整后,90平方米及以下的契税税率由3%调整到1%,相当于按照首套购房的资格进行计算。比如,以这套89.25平米的二套房为例,成交价55万元,以前需缴契税1.65万元,现在则只要5500元,省了1.1万元。
“目前的二手房市场销量稍有回升,一个月能卖出五六套,平均一个星期卖一套。”洸河路一房产中介公司的尹经理说,无论是买首套房还是买二套房的,学区都成了主要参考因素。
二手房市场稍有回温,房东的口气也强硬了不少。“原来房东还松口说能让点,现在也不松口了,就要按挂牌价卖。”尹经理说,虽然房东的预期有所上升,但购房者也很理性,价格不合适也不出手。目前整个市场还是比较平稳,很少有挂牌价来回变动的情况。
“孩子明年上一年级,就是奔着学区房来的。”刘先生看中了一套位于琵琶山小学附近二手房,他说,在二手房市场,看了一个多月的房,都是围绕学区房来做选择,价格合适了就抓紧出手。
交易量增加,新政暂时奏效
“现在二手房市场交易量增多,离不开当前的系列楼市新政,尤其受到减税政策的影响,这些政策让二手房需求得到集中的短期释放。”济宁市房产交易中心相关负责人分析说,有不少达成成交意向的客户,之前并未办理交易手续,而是等到2月22日以后再来办理业务,这也是造成当前业务量增幅明显的主要原因。
不过,这名负责人也表示,目前房屋交易减税新政实施的时间尚短,难以用楼市的反应来定论所带来的真正影响,市场的真正反应仍然需要等待时日。
“现在成交的二手房,多数集中于学区房,尤其随着救市政策的出台,购房者和卖房者都对楼市的预期有所提升,优质学区房成交量或还会走高。”国家统计局济宁调查队的一名工作人员分析说,其实整个二手房市场仍然存在两极分化的现象,比如位置偏远的非优质房源就少有人问津。
在房产咨询师徐经理看来,目前出台的系列楼市新政,都是围绕去库存为的主题,但要去库存,还是要靠降房价、减免税费等惠及购房者负担的有效措施来实现。
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