房价分化很严重,但不会崩盘 - 齐鲁晚报数字报刊

放大

缩小

默认

房价分化很严重,但不会崩盘

住建部部长陈政高:要稳定一线城市和部分二线城市房价

2016年03月16日　　来源：齐鲁晚报

QQ空间新浪微博腾讯微博人人网微信分享到：

【PDF版】

　　本报特派记者　周国芳　3月15日发自北京　
　　“三四线城市的价格现在大体上是回落的,问题和矛盾主要集中在一线城市和一部分二线城市。现在我们的一项重要任务是稳定一线城市和部分二线城市的房价。”15日,十二届全国人大四次会议新闻中心举行记者会,住建部部长陈政高对我国房地产市场的走势作出回应。

目前楼市到底什么样?　市场已企稳,三四线库存严重
　　在记者提问中,房价问题最受关注。有记者提问,去年下半年以来,房地产市场出现了回升态势,但是市场的分化在加剧。楼市是否会出现大起大落?
　　陈政高表示,现在中国的房地产市场有三个主要特点:一是销售企稳回升,2014年,销售面积、销售额双双下降,其中销售面积下降了7.6%,销售额下降了6.3%。去年销售逐月回升,到年底销售面积增长了6.5%,销售额增长了14.4%。今年1—2月份仍然保持了这个势头；二是分化严重,而且日趋严重。一线城市和三四线城市情况大不一样,给调控带来挑战；三是库存严重,去年年底库存达到了7.18亿平方米,同比增长了15.6%,今年1-2月份库存又达到了7.39亿平方米,增速达到了15.7%,主要集中在三四线城市。

如何应对一二线城市暴涨?　严抓限购、税收、金融政策
　　针对舆论关注的北上广深等城市房价“暴涨”问题,陈政高表示,目前的一项重要任务是稳定一线城市和部分二线城市房价。
　　陈政高介绍,春节后,一线城市房价上涨过快,政府都主动采取了很多措施,包括实行严格的限购、税收、金融政策；增加土地供应并公布于众稳定预期；增加中小套型的供应数量,搞好保障房建设；打击各种违法违规行为；主动发声引导舆论。
　　“从网签数据看,已经收到了一定成效。”陈政高说,部分二线城市春节后房价也上涨过快,住建部正密切关注随时沟通。下一步除了做好一线和部分二线城市的房价稳定工作外,还将抓好价格监测,随时发现问题,及时提出对策,努力保持房地产市场平稳健康发展。

会不会像日本一样崩盘?　国情不同,不会断崖下跌
　　有媒体提到,现在社会上有一种担忧,认为目前我国房地产市场似乎和上世纪80年代的日本非常相似。当时日本的房价从1985年开始,在6年内增长了3倍,随后从1991年开始出现断崖式下跌。中国的楼市会不会像当时的日本一样发生崩盘?
　　对此,陈政高表示,“最近网上有一些文章,社会上也有一些议论。围绕这个问题,我请教过一些专家。首先,时代不同。日本发生的事情是在二三十年以前的事情,背景、政治、经济条件和今天都大不一样,甚至是完全不一样了。其次,国情不同。中国和日本的城镇化水平不同,经济发展阶段不同,宏观调控的措施也不同。我国房价不会像上世纪80年代的日本一样,出现断崖式下跌。”

农民工进城买房很勉强?　能就业能上学才愿意买房
　　最近,各地陆续出台一些鼓励农民工进城买房的政策。但也有人认为,以农民工的支付能力进城后根本买不起房,或者会因为缺乏持续的就业最后被迫返乡。
　　陈政高表示,引导农民工进城购房有助于推进以人为核心的新型城镇化。农民工购房是自身的需要,有利于农民工在城市就业创业。因为只有安居才能乐业,有利于农民工的家庭幸福,有了房子,妻子、小孩甚至老人就可以团聚。
　　对农民工进城购房,陈政高曾走访过一些农民工在城市的家庭,他说,现在一些中小城市农民工的购房占整个购房总量的30%左右,在县城占到了50%,甚至更高。农民工在城镇购房潜力很大。
　　陈政高介绍,鼓励引导农民工进城购房,要落实享受基本公共服务的政策,特别是小孩上学。此外,要努力解决农民工的就业问题,只有就业了才能免去后顾之忧。

中介加价牟利怎么整治?　今年将严打,违规就入黑名单
　　针对一些房地产中介发布虚假房源信息、加价卖房牟取暴利等不法行为,住建部副部长陆克华表示,我国目前有6万多家房地产中介机构,住建部已决定今年开展一次专项规范和整顿行动。
　　陆克华说,专项行动将重点规范中介机构房源信息发布,全面推进房地产转让合同的网签,切实加强房地产交易资金的监管,强化对房产中介的备案管理,加强中介从业人员管理,完善信用信息系统,将不良的、违法违规的中介机构和从业人员纳入系统形成黑名单。各级房地产主管部门也要加大日常的监督检查力度。
市场情绪转变比优惠更重要　外资银行称楼市最黯淡时期或已结束
　　3月15日,外资银行渣打银行对记者表示,渣打中国开发商景气指数基于针对30家房地产开发商的专项调查得出,最新指数显示楼市情绪出现改善,房屋销售回暖刺激开发商扩张意愿并减轻其融资负担,但去库存缓慢或持续抑制房价上涨。渣打银行认为,楼市政策正变得更加宽松,改善性需求正在增加。
　　渣打银行表示,房地产投资方面的调研结果与官方已发布数据保持一致,表明进入2016年房地产投资活动出现改善但仍维持低位。房屋新开工面积和土地成交量等前瞻性指标显示,2015年底房价出现低位企稳迹象。这表明楼市最黯淡的时期或已结束,但房价上行风险同样或将有限。较2015年相对中性的楼市政策立场而言,今年年初楼市政策显著放松,政府明确表态称将支撑楼市并提升需求。预计2016年房地产投资将保持较低的单位数增长,但预计与截至2015年底时的负增长相比,增长势头或将改善。渣打银行认为,2016年房地产投资出现小幅正增长将有助于稳定经济增长。
　　渣打银行表示,多数受访开发商认为房价调整行将结束,房价进一步调整对住宅销售的刺激作用或将减弱。开发商认为市场情绪的转变比降价优惠对推动楼市复苏更加重要。　　　　据中国证券报

　　本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属齐鲁晚报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。

网友为此稿件打分的平均分是：

齐鲁晚报多媒体数字版

按日期查阅