在楼市一片涨声下,不少购房者也颇为困惑。从去年就有购房计划的小何,10月份看了奥体西路几个楼盘,眼睁睁地看着房价从九千多涨到一万以上。“感觉很难接受,不到半年的时间,涨了两三千块。这个房子还怎么买?”而与购房者一样,不少业内人士、专家、学者也开始对楼市近期的涨势存疑:到底这一波的楼市涨期会多长,又是什么在支撑着楼市近期的疯涨?本期《齐鲁楼市》,采访了名专家、学者,从业内、市场的角度,重新解读楼市走向。
库存大?
济南部分区域已经缺货
自去年以来,去库存成为楼市最热点。然而济南楼市一直以来的存量并不高,又受中央多项利好楼市政策的刺激下,从去年年底到今年年初,不少购房者选择出手购房,这也引起了济南楼市短期内供需的剧烈变化。据地平梦世界代理公司项目总监朱秀杰称,就连往年的供给大户西客站片区,近期也出现了短线缺货的情况,“年后西客站市场有效到访明显增加,成交量的提升也比较明显。目前西客站已经处于‘旧货’去化加快,‘新货’供应尚未跟上的状态。”
山东财经大学房地产研究中心孙大海博士表示,市场存量方面,截止2016年2月底,济南市商品住宅可售存量约4.5万套,可售存量面积约500万平米,并不算大库存。2012年以来,济南商品住宅可售存量虽有波动,但与其他同级城市相比,属于较稳定状态。
改善发力?
未来或成市场成交主力
据世联怡高数据统计,2015年省城楼市改善型产品成交占比为48%,成交比例持续攀升,2016年在政策护航趋势下,改善型需求或将持续释放。孙大海告诉记者,本次契税、营业税改革,无论是一手房、二手房市场,影响最大的当是改善型产品或大户型产品(≥144□的户型)。对于广大购房者而言,可以省掉一部分交易费用,对改善型需求的释放有非常明显的利好。
鲁邦奥林逸城营销总监田云红也坦言,今年对于改善型房源的利好政策已经十分到位,是一个不错的购房时机。“目前,市场上改善房源也在不断增加,汉峪片区可供选择的也比较多,给购房者也提供了更多更好的购房机会。”
恐慌入市?
购房者仍需理性选择
2016年,在政策持续利好,成交持续回暖,房价涨声一片的情况下,购房者的心态也发生了明显的变化,购房周期大大缩短。地平梦世界·华园代理公司项目总监朱秀杰告诉记者,“从地平梦世界·华园项目来看,购房周期缩短的比较明显,年前可能从看房到定房需要半个月甚至更长的时间,现在一周内甚至很多客户两三天就能定房。”
“政策出台加快了部分有购房意向者的购买速度,是需求的释放,并非盲目的购买。”重汽地产营销部经理左佳表示,“处在楼市上行期,价格也在上涨,这就容易造成消化速度的加快。”
孙大海博士也建议,市场虽有波动,但仍属稳定状态,购房者是否购房应该以自身需求,作为是否决定购房的出发点。
(楼市记者 韦超婷 田晓涛)
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