年后,受多数楼盘涨价以及“买涨不买跌”置业心态的影响,济南楼市成交量一再走高,3月前三周住宅成交破万。“购房者多为年前积累的客户,房价上调后引起了市场恐慌,非理性购房者加速入市,造就了市场过热。”业内一地产人士表示。
3月成交同比上涨
据济南克而瑞机构数据统计,3月前三周济南商品住宅成交量分别为4701套、3568套、3373套,合计11641套,成交量处于空前的高位。而2015年3月整月,济南市新建商品住宅成交共计6634套,从数据来看,省城3月商品住宅成交量同比翻番已成定局。业内人士分析,开年以来济南楼市一直处于成交火热的态势,加之3月正处于传统的成交旺季,开发商也借机加大了推盘的力度,在市场火热之季,加价冲量,分享市场红利。
“这一波的市场成交或许透支了下半年的购房需求,对于接下来的市场表示担忧。”济南一房企营销负责人表示。
多盘加推,借势抢客
从近三周成交区域来看,高新区仍然是成交量相对较高的区域,而从成交价格来看,历下区当之无愧的遥遥领先。区域内的城市综合配套,政策福利仍然对购房者有着很大吸引力。记者了解到,本月有鲁能领秀城、领秀公馆、漫山香墅、三盛国际公园、高新绿城玉兰花园、山钢新天地、中建锦绣城、世茂天城、地平梦世界、名悦山庄、新城香溢紫郡等项目开盘加推,其中三盛国际公园月内两次推售房源,市场需求不断释放。
首次改善型产品是主力
据克而瑞机构数据统计,3月济南楼市成交的商品住宅当中,120-144平米面积段的首次改善产品成交量最高。3月6日鲁能领秀城加推1#-15#楼所有剩余房源共计350套,3月前三周仅鲁能领秀城单个项目成交房源共计567套,无疑成为了领跑者,而成交房源当中首次改善型产品占据多数。记者了解到,除了领秀城外,鲁能领秀公馆、高新绿城玉兰花园、重汽1956、名悦山庄等楼盘改善型房源也比较受市场欢迎。
业内人士表示,楼市政策宽松条件下,释放了一部分有较强购买力的置业群体,他们大多寻求更加舒适的改善型房源,导致需求量加大,不少开发商也因此抬高价格,购房者应货比三家,理性置业。 (楼市记者 葛未斌)
本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属
齐鲁晚报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
【PDF版】
