近日,在齐鲁晚报济南购房群(QQ群号:467301591)中,有几位即将毕业的大学生联系了楼市记者:我们想留在济南,家里劝着先买房,能付的首付并不多,究竟在哪里买比较合适呢?
这实在是个大而宽泛的问题,像选房、买房这样的大事,也是萝卜青菜各有所爱,对于仍然没有确定工作、置业区域的这几位准购房者而言,我们也只能针对济南各个区域给他们来一个大而全的分析,比如泛CBD片区目前最为火热,汉峪金谷片区初成规模,西客站片区相较其他几个区域房价较低,南部片区则最为舒适……
估计这样的答案,让小伙子们并不满意,紧接着小伙子们又问了:哪个片区最有潜力,能保证将来房价升值?
然而,作为一名从业多年的楼市记者,若说在现今涨声一片的楼市环境中出手投资购房,好像怎么着都有点亏。如今连一直被认为是济南价值洼地的西客站片区,多数楼盘相较去年也有了500—1000元的涨幅,还能到哪里去寻找一片既能适合刚需购房者,又能坐拥升值优势的新兴片区呢?
近日,有新闻称:高新区管委会主任、党工委书记,济南综保区管委会主任徐群表示,济南将以孙村立交为中心,规划一个10平方公里的高新东区商业综合区,将会用最短的时间,在这个地方建立最好的医院、最好的学校和最好的商业街区。这也让孙村片区重新回到了人们的视野中。
已经拥有众多产业的孙村片区,如今拥有重汽翡翠雅郡和东拓彩虹湖两大地产项目。去年,重汽地产将济南首个两代居产品放到了重汽翡翠雅郡,分而不离的户型,受到了多数购房者的喜爱,而项目签约的北师大附属中小学,也保证了片区的教育配套。更值得一提的是,孙村片区内5000元左右的房价,实属济南目前房价最低的片区之一。
如果未来政府的规划能实现,那么今天的孙村片区,则相当于十多年前的奥体片区,乍一看很荒凉,可是在这十多年间,一座座高楼将拔地而起,更多的产业也将汇集。最重要的是,便宜的房价,将让首先抢占片区的人们受益。
或许不少购房者会问,政府对高新东区商业综合区的规划究竟能否实施?倘若空谈概念,那么房价的涨幅也将遥遥无期。然而投资本有风险,抢占新区也像抢占“原始股”,片区打造成功,房价的涨幅则有了保障。但投资房产比投资股票的好处就在于,房价就算不涨,房子也还在那里。对于那几位大学生来说,在济南向东发展的今天,花约5000元/平米的价格,买套东边的房子,是一件压力不大却又值得期待的事情。
(楼市记者 韦超婷)
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