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济南住房“养老金”去年结余63.8亿元,修房同比多支出六成

近九千万增值全发咱账户啦

2016年04月14日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　济南住房“养老金”晒家底啦!13日,济南市住房保障管理局住房维修资金管理中心发布2015年度维修资金的收支情况。从公示来看,去年维修资金归集和支出同比都出现大幅增加,截止到2015年底,住房“养老金”家底结余为63.81亿元,通过定期组合存款的形式,“养老金”8776.56万元的增值收益都发到了业主的账户中。

　　本报记者　喻雯　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
钱花在了哪　商品房主要修消防、电梯　已售公房维修屋面是大头
　　根据第三方审计机构全面审计,2015年,全市共归集维修资金110440.55万元,其中商品房维修资金缴存103920户,金额96703.01万元,与2014年相比,同比增长88.57%；市直单位已售公房(房改房)提取维修资金8618.97万元,同比增长91.56%；省直单位已售公房(房改房)维修资金移交5118.57万元。
　　从维修资金支用情况看,2015年,济南住房维修资金共支用拨付5900笔,累计金额9791.59万元,同比增长58.24%。
　　其中商品房支用拨付5069.99万元,同比增长77.83%,共涉及256个物业小区,2157幢楼,218980户业主；市直单位已售公房支用拨付4192.08万元,同比增长29.77%；省直单位已售公房支用拨付529.52万元,同比增长398.8%。
　　维修资金支用在了哪些项目?从商品房维修来看,消防控制(监控)系统占25.20%,电梯占17.97%,单元门占17.53%,外立面占11.49%,屋面(楼板)占11.07%,空调(通风)设施占6.89%,其他支用占9.85%。
　　从已售公房维修资金维修来看,屋面(楼板)占47.95%,排(下)水设施占21.55%,供暖设备占12.44%,外围管井占5.21%,公共用水设施占4.06%,其他支用占8.79%。

钱有增值吗　组合存款保值增值　收益合计近九千万
　　不少市民比较关心,住房养老金的家底现在有多少?统计显示,截至2015年年底,济南维修资金结存额为638139.69万元,其中商品房结存额为492924.71万元,共有786个商品房小区,6879个自然幢,475912户业主缴存了维修资金；市直单位已售公房结存额为107973.48万元,共有1099个单位提取了维修资金；省直单位已售公房结存额为37241.50万元,共有530个单位的4610个自然幢的维修资金移交济南市管理。
　　这么多结余资金的保值增值情况如何?统计显示,济南市维修资金2015年增值收益合计8776.56万元。“商品房增值收益5846.38万元,已全部分配到业主账户,养老金都是业主的,收益也是他们的。”济南市住房维修资金管理中心有关负责人说,此外,市直已售公房增值收益2435.52万元,全部分配到房改房楼幢账户；省直已售公房增值收益494.66万元,全部分配到房改房楼幢账户。
　　有些市民认为,维修资金的增值收益偏低,对此,该负责人说,主要因为济南住房维修资金保值增值采取组合存款的方式,其中一年期定期存款所占比例较低,大部分存的两年、三年定期存款,2015年分配的只是当年到期的利息收益,随着两年、三年期存款到期,实际收益率将大幅增加。
收益咋查询　12月的一天集中返息　登录官网查账户资金
　　住房“养老金”增值的钱,业主怎么知道自己账户有多少呢?
　　该负责人说,商品房市民在缴存维修资金时,都有一个专门的账户,每年的增值收益会在当年12月的一天集中返息,每一户由于房款、面积等不同,缴存的维修资金本金不同,因此返息的金额也不同。返息并入市民原有账户,用于房屋的维修。
　　该负责人介绍,按照要求,有物业企业管理的小区,应该在每次支用维修资金时公示维修资金使用情况,年度维修资金收支情况也要公示。此外,市民还可以登录济南市住房维修资金管理中心官方网站“济南市专项维修资金管理网”(www.zfwxzj.com.　cn),在维修资金业主查询栏中,通过按姓名或按账户(缴存时给的账户)查询两种方式查余额。
钱咋多起来的　不缴存就不能交房　新政保证了大增长
　　对比数据发现,济南住房维修资金的归集量出现大幅增加,以商品房维修资金归集为例,同比增长88.57%。
　　为何出现这种增长?济南住房维修资金管理中心有关负责人说,主要是因为2015年2月1日《济南市物业管理办法》实施后,济南市调整了维修资金缴存政策,新建商品房将维修资金缴存作为房屋交付使用的前提条件,开发企业在办理初始登记时未售出的或未缴存维修资金的,由开发企业一次性补齐,开发企业再向业主追缴。“简单点说,就是如果业主不缴维修资金,就不能交房,有了这项措施,就可以保证整幢楼上的维修资金可以缴齐,这样也使2015年商品房维修资金缴存量得到大幅提升。”
　　此外,市直单位已售公房提取维修资金8618.97万元,同比增长91.56%。大幅增加的原因是2015年初市住房保障管理局、市财政局、市国资委联合出台文件,对部分单位已售公房维修资金进行了集中补提。
　　跟归集一样,维修资金支取也出现大幅增加。对此,该负责人说,随着房龄的增加,大量商品房超出了保修期,房屋逐渐到了维修高发期,尤其是2003年至2010年期间建设的部分商品房消防设施、电梯、门禁等维修量大幅增加,而这部分设施设备维修费用普遍较高。
　　“我们逐步破解了已售公房维修资金使用难题。”该负责人说,近几年,他们加大了已售公房维修资金的建账力度,先后盘活了12亿余元省、市房改房维修资金,使大量房改房可得到正常维修。
　　“以前大多数业主对住房专项维修资金政策不了解,甚至房子坏了不知道可以使用维修资金。”该负责人说,近几年随着宣传力度的加大,住房维修资金政策已深入到千家万户,广大业主使用维修资金维修房屋的意愿在不断增强。

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