历城招待所变身高端综合体
体量堪比两个恒隆,可辐射影响整个东部片区商业配套
2016年04月15日 来源：
齐鲁晚报
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回迁安置房建设了5栋高层。
文/片 本报记者 喻雯
安置楼配套全
七成多已回迁
济南市城市更新局征收拆迁管理处有关负责人说,历城招待所片区改造项目位于历城区洪家楼核心区域,项目东至洪楼南路,西至洪楼西路,南至历城区政府北墙,北至花园路,是济南市按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《济南市国有土地上房屋征收与补偿工作暂行规定》实施的首个房屋征收改造项目。
整个项目占地172.8亩,可规划建设用地面积154.05亩。项目规划总建筑面积约65万平米,分为A、B两个地块,其中A地块为商业金融业,规划建筑面积约50万平米；B地块主要用于建设回迁安置房,规划建筑面积约15万平米。整个项目涉及被征收居民1019户、国有土地21宗、地上建筑物面积约26万平米。
该负责人说,居住地块将建5栋高层安置房,其中,1号楼为29层,2至5号楼为33层。目前,2至5号楼已通过竣工验收。截至4月13日,本次应回迁的911户居民,已有676户顺利回迁,回迁率74.2%。1号安置楼预计将于今年年中竣工交付,届时该楼的19户回迁户也将顺利回迁。
记者了解到,回迁的安置楼水、电、暖齐全,房屋配套设施基本齐全,厨卫全部贴瓷砖,配备洁具；屋顶和墙面粉刷乳胶漆；客厅和卧室地面全部磨光；安装防盗门,门窗配备齐全。
“安置房和商品房有所不同,除了以上的配套完善外,达到入住条件后,按照产权调换协议的约定,即可办理入住手续。”该负责人说。另外,安置房在办理产权证时,被征收人接到征收部门通知后,持产权调换协议和有关材料就可以办理产权证。
提升洪家楼商圈
档次和影响
除了居住地块外,项目50万平米的商业配套也备受关注。历城区旧城改造办公室有关负责人说,这里将建成集商业公寓、高端写字楼、高端酒店于一体的大型商业综合体项目。从体量来看,规模将接近两个恒隆广场。
“这一项目将提升整个洪家楼商圈的商业配套,目前来看,该商圈只有洪楼银座、历城大润发两个商超项目,缺少像恒隆、世茂、万达这样的城市综合体。”该负责人说,综合体规模大,可以辐射影响到整个东部片区的商业配套。
5栋高层住宅楼除了回迁安置外,还有一部分是对外销售的商品房,由开发商与购买人签订商品房买卖合同,交付时一般为毛坯房,达不到入住条件。办理产权证时,须持商品房买卖合同等有关材料,由购房人自行办证。记者了解到,商品房均价已达到每平米13000多元。
办理回迁过程中,部分回迁户对安置房交付标准、房屋交付后何时办理产权证等问题存有疑问。对此,济南市城市更新局征收拆迁管理处有关负责人也给予了积极回应。
据介绍,历城招待所片区改造项目安置房已取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋建筑工程竣工验收备案单。安置房源符合《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》第22条有关产权调换房屋的相关规定(符合房屋建筑设计技术相关规范、标准,符合房屋质量安全有关标准,产权清晰),并且满足济南市对回迁安置房须达到入住条件的相关要求。
项目征收工作
创下最快纪录
济南市城市更新局征收拆迁管理处有关负责人说,从2012年6月1日召开征收动员会,到2014年12月15日房屋征收工作全部完成,整个项目征收工作仅用了两年半时间,这也创下了济南征收拆迁周转最快纪录。
该负责人说,在正式开展征收工作前,相关职能部门和项目组就对项目房屋征收补偿方案进行了有效公示,广泛征求公众意见,并将征集到的公众意见和补偿方案修改情况再度进行公示。依法依规、公开透明的征收举措,赢得了绝大多数被征收人的支持和响应,项目集中选房率和征收期限内签约率均超过90%。少部分因各种原因对征收工作有所抵触的,也通过多次行政复议及行政诉讼,顺利实现依法征收。
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